离婚房产能不作分割吗？离婚房产可协商不作分割，法律尊重当事人意愿。这种情况可能因子女利益或分割有争议而出现。但不分割不意味着问题消失，后续可能有纠纷，协商不成可诉至法院，法院会依规判决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产能不作分割吗
离婚房产可以不作分割。在离婚时，夫妻双方对房产分割有自主决定权。若双方协商一致，同意不分割房产，法律尊重当事人意愿，不会强制要求分割。
这种情况可能出现在多种情形下。比如双方为了子女利益，暂时维持房产共有状态，待子女成年或满足一定条件再进行处理；或者双方对房产分割存在较大争议，难以达成一致方案，为尽快办理离婚手续，先搁置房产分割问题。
不过，不分割房产并不意味着问题消失。未分割的房产在后续仍可能引发纠纷，双方需要明确各自对房产的权利和义务。而且，在未分割期间，若一方擅自处分房产，可能会损害另一方权益。若日后双方就房产分割无法协商，任何一方可向法院提起诉讼，请求法院依法分割。法院会根据房产具体情况，如购买时间、出资情况、登记情况等，遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则进行判决。
二、离婚前要做房产公证吗
离婚前是否要做房产公证，需根据具体情况判断。
若夫妻双方对房产归属无争议，且房产产权清晰，有明确的购房合同、产权证书等，不做公证也不影响离婚时房产的分割。在离婚协议中明确房产分配，办理离婚登记后协议即生效。
然而，存在以下情况时，做房产公证较为必要：
其一，房产来源复杂，如涉及多笔资金支付、多方出资等情况，公证能明确各方的出资比例和权益归属。
其二，夫妻对房产分配存在争议或担心日后产生纠纷，公证具有较强的证明力，可避免不必要的纷争。
其三，一方可能擅自转移、变卖房产，公证可对房产进行固定，保障另一方的合法权益。
总之，离婚前房产公证并非强制要求。若能确保房产分配清晰且无纠纷风险，可不进行公证；若存在不确定因素或担忧，公证是一种有效的保障手段。
三、按揭房产离婚怎么卖掉
按揭房产在离婚时要卖掉，可按以下步骤进行：
1.确认房产归属与贷款情况：明确该房产是夫妻共同财产还是一方个人财产，了解剩余贷款金额、还款情况以及银行相关规定。若为共同财产，双方需协商出售意愿与分配方式；若为一方财产，所有权人有权决定是否出售，但涉及夫妻共同还贷部分需处理。
2.提前还清贷款解押：一般需先还清银行贷款，解除抵押登记，房产才能自由交易。还款资金可由双方协商承担，若资金不足，可考虑用购房款偿还。
3.签订出售协议：确定房产可出售后，双方共同或由产权人与买家签订房屋买卖合同，明确交易细节，如价格、付款方式、过户时间等。
4.办理过户手续：合同签订且买家支付款项后，买卖双方共同到不动产登记中心办理房产过户手续，将房产所有权转移给买家。
5.分配售房款：若为共同财产，售房款按协商或法院判决的比例分配；若为一方财产，售房款归产权人，但需对另一方进行合理补偿。
整个过程要遵守法律法规，如有争议可通过协商或诉讼解决。
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