贷款买的房子怎么过户给别人？贷款买的房子过户给别人常见有转按揭和提前还贷并过户两种方式。转按揭是新买家申请贷款，还卖家未到期贷款后过户；提前还贷并过户是卖家先还清贷款再过户。操作时要注意银行规定流程、税费承担、签合同及备齐资料。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、贷款买的房子怎么过户给别人
贷款买的房子过户给别人，通常有以下两种常见方式：
1. 转按揭：经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。具体操作是先由新买家向银行提出申请，银行审核通过后，与新买家签订贷款合同，新买家再向卖家支付房款，卖家提前偿还银行贷款，解除抵押后办理过户手续。
2. 提前还贷并过户：卖家先自筹资金提前还清银行贷款，解除房屋抵押，然后再与买家办理过户手续。买家可根据自身情况选择贷款购房，如符合银行贷款条件，可申请新的贷款。
无论哪种方式，都需要注意以下几点：
1. 了解贷款银行的相关规定和流程，确保操作符合银行要求。
2. 明确过户过程中的税费承担问题，按照法律法规执行。
3. 签订详细的房屋买卖合同，明确双方权利义务，保障交易安全。
4. 办理相关手续时，注意资料准备齐全，确保手续顺利进行。
二、贷款中房子过户需要什么手续
贷款中的房子过户，通常有以下手续：
首先，需经贷款银行同意。一般要提前向银行提出申请，银行会对相关情况进行审核评估。若银行同意，会出具同意过户的书面文件。
其次，买卖双方签订房屋买卖合同。明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等主要条款。
然后，准备过户所需材料。如双方身份证、房产证、购房合同、银行同意过户的文件等。
接着，前往不动产登记机构办理过户手续。提交材料后，登记机构会进行审核，审核通过后会办理产权变更登记。
最后，新的产权人领取新的房产证。同时，若涉及银行贷款，需按照银行要求办理相关手续，比如重新签订贷款合同等，确保贷款关系的延续。
在整个过程中，要严格按照相关规定和流程操作，以保障交易的合法性和安全性。
三、房子抵押贷款期间可以出租吗
房子在抵押贷款期间通常是可以出租的。
根据相关法律规定，抵押人对抵押物享有占有、使用和收益的权利。所以，即便房子已用于抵押，抵押人依然能够将其出租。
不过，在出租抵押房屋时，应当履行一定的告知义务。抵押人需将房屋已抵押的情况告知承租人，使其了解租赁房屋存在的权利负担。若未履行该告知义务，导致承租人在不知情的情况下签订租赁合同，日后因抵押权实现给承租人造成损失的，抵押人可能需承担相应赔偿责任。
同时，租赁合同的效力一般不受房屋抵押的影响。租赁合同在租赁双方之间仍然有效，承租人可按照合同约定继续使用房屋直至租赁期限届满。但如果抵押权人依法实现抵押权，导致房屋所有权发生变动，新的房屋所有权人有权要求承租人腾退房屋，原租赁合同可能无法继续履行。
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