离婚怎么补偿房产？离婚时房产补偿分三种情况处理。一方婚前购房婚后共同还贷，协商不成，房产归产权登记方，其补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同购房一般平分，获房者补偿对方；父母出资购房按不同情形认定归属，按相应规则分割补偿。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚怎么补偿房产
离婚时房产补偿需根据不同情况处理：
-一方婚前购房婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可参考共同还贷部分占总房款的比例，乘以房产现价值再除以2。
-婚后共同购房：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常平均分割。若一方获得房屋所有权，需按照房屋的市场价值，给予另一方相应的补偿款。
-父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不涉及对另一方房产补偿。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按份额分割并补偿。
二、离婚怎么追回房产
离婚时追回房产需依据具体情况采取不同措施：
-若房产为婚前个人财产，登记在自己名下，离婚时无需分割，能直接取回。需提供购房合同、付款凭证等，证明购房时间在结婚之前，且房款由自己支付。
-若是婚后共同财产，离婚时一般均等分割。若想多争取房产权益，需证明对方存在过错，如隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等行为。可收集相关证据，向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
-若房产登记在对方名下，且对方私自转移，可收集房产是夫妻共同财产的证据，如购房款来源于夫妻共同财产的银行流水等。然后向法院申请财产保全，防止对方进一步转移财产，并通过诉讼要求分割该房产。
离婚追回房产关键在于明确房产性质，收集相关证据。建议咨询专业律师，在律师指导下维护自身合法权益。
三、离婚房产能法拍吗
离婚房产可以法拍，但需满足一定条件。
若双方在离婚时对房产分割无法达成一致，且一方申请强制执行生效法律文书中关于房产分割的内容，法院可对该房产进行拍卖。另外，若夫妻一方存在债务纠纷，债权人起诉并获得胜诉判决后，在执行阶段发现该房产为夫妻共有财产，也可能申请法院对房产进行拍卖以实现债权。
不过，法院在执行法拍程序时会遵循相关法律规定和程序。首先会对房产进行查封、评估，确定其市场价值。之后会发布拍卖公告，组织拍卖活动。在拍卖过程中，要保障双方当事人的合法权益。如果该房产是夫妻唯一居住场所，法院可能会根据实际情况，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，再进行拍卖。
总之，离婚房产在符合法定情形和遵循法定程序的前提下，能够进行法拍。
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