离婚后房产该怎么处理？离婚后房产处理要视具体情况定。婚前一方全款买且登记在自己名下属个人财产不分割；一方首付婚后共同还贷的，先协议处理，不成则判归产权登记方，对另一方补偿；婚后共购一般属共同财产，协议或法院判；一方父母出资登记子女名下属个人财产；双方父母出资登记一方名下按出资份额按份共有，另有约定除外。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚后房产该怎么处理
离婚后房产处理需依据具体情况而定：
1.若房产为夫妻一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4.若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、赠与房产在离婚怎么分
赠与房产在离婚时的分割需根据具体情况判断：
-赠与一方：若房产明确赠与夫妻一方，根据法律规定，该房产属于受赠方的个人财产，离婚时不参与分割，仍归受赠方所有。例如，一方父母出资购买房产并登记在自己子女名下，这种情况视为对自己子女的赠与，离婚时另一方无权要求分割。
-赠与双方：如果房产赠与夫妻双方，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。实践中通常会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素。
-附条件赠与：若赠与房产时附带条件，如要求双方婚姻持续一定年限等，当条件未满足时，赠与人可能有权撤销赠与。一旦赠与被撤销，房产应返还给赠与人，不再作为夫妻共同财产进行分割。
三、协议离婚还要房产证吗
协议离婚通常不需要房产证，但在涉及房产分割时会用到。
协议离婚是夫妻双方自愿离婚，并就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，签订离婚协议书，然后到婚姻登记机关申请离婚。办理离婚登记主要需提供本人户口簿、身份证、结婚证以及双方共同签署的离婚协议书。
若夫妻双方在婚姻关系存续期间有房产且要在离婚协议中对其进行分割，那么房产证就成为确定房产所有权归属、面积、价值等关键信息的重要依据。此时，提供房产证能明确房产情况，便于在离婚协议中清晰约定房产的分配方式，如归一方所有并给予另一方相应补偿等。
如果夫妻没有房产或虽有房产但在离婚时不涉及房产分割问题，那么办理协议离婚则无需提供房产证。
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