离婚以后房产怎么？离婚后房产处理依具体情况而定。一方婚前全款买且登记在其名下，属个人财产不分割；婚后共同出资买为共同财产，协商不成法院按原则判；一方首付婚后还贷，协商不成归登记方，补偿另一方；父母出资情况也各有认定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚以后房产怎么
离婚后房产的处理需依据具体情况而定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。
若房产是双方婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都认定为夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商处理；协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会判决房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应的补偿。
若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此外，若房产是由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚房产怎么抵押
离婚房产抵押需按以下步骤进行：
1.确认产权归属：离婚后需明确房产归属。若已完成产权分割过户，归一方所有，该产权人可自行决定抵押；若未完成分割，需先依据离婚协议或法院判决完成产权变更，再由产权人进行抵押。
2.准备材料：通常包括产权人的身份证明、房产证、收入证明、银行流水等，不同金融机构要求可能有差异。
3.选择金融机构：可挑选银行、信托公司等合法金融机构。建议多对比，了解不同机构的贷款利率、贷款期限、还款方式等。
4.提交申请与评估：向选定的金融机构提出抵押申请，机构会安排专业评估公司对房产价值进行评估，以确定贷款额度。
5.签订合同与办理手续：若申请通过，产权人与金融机构签订抵押合同和贷款合同，然后前往当地不动产登记部门办理抵押登记手续。
6.获取贷款：完成抵押登记后，金融机构会按照合同约定发放贷款。
需注意，抵押房产前要充分了解相关法律规定和金融机构要求，确保手续合法合规，避免后续产生法律纠纷。
三、离婚房产改怎么分
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属其个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般属于夫妻共同财产，通常均等分割。若双方对房产份额有特别约定，则按约定处理。
3.父母出资购买的房产：
-一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。
-一方父母婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。
-双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
4.夫妻双方以共同财产购买但尚未取得所有权或完全所有权的房屋，协商不成的，法院不宜判决房屋所有权归属，可根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全所有权后，有争议的可另行起诉。
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