房产离婚后怎么要过来
一、房产离婚后怎么要过来
离婚后要回房产,需依据不同情况采取相应措施:
1.协议离婚:若在离婚协议中已明确房产归属,对方不配合过户,可向法院提起诉讼,要求对方履行协议。胜诉后,凭借法院生效判决书,可强制办理过户手续。
2.诉讼离婚:法院判决书或调解书确定房产归你,对方不履行,可直接向法院申请强制执行,由法院向相关部门发出协助执行通知书,完成房产过户。
3.未分割房产:若离婚时未对房产进行分割,可另行向法院起诉,请求分割该房产。法院会根据房产购买时间、出资情况、产权登记等因素,依法进行分割。
4.一方隐藏、转移房产:若发现对方在离婚时有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产等行为,可在发现之日起向法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。法院会根据实际情况,对隐藏、转移方少分或不分财产。
处理房产问题时,要收集好购房合同、出资凭证、离婚协议、判决书等相关证据,以维护自身合法权益。
二、夫妻离婚房产归女方吗
夫妻离婚时房产是否归女方,需依据具体情况判定。
若房产为女方婚前个人财产购买且登记在女方名下,一般属于女方个人财产,离婚时仍归女方。例如女方婚前用自己积蓄全款买房并登记在自己名下。
若房产是夫妻婚后共同出资购买,无论登记在哪一方名下,通常都属于夫妻共同财产。离婚时,双方可协商房产归属,协商不成,法院会根据财产具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,不一定归女方。
若房产是男方婚前购买,婚后共同还贷,对于婚后共同还贷及增值部分,女方有权要求补偿,但房产所有权归属需综合判断。如果双方约定房产归女方,在不违反法律规定的情况下,该约定有效,离婚时房产归女方。
总之,夫妻离婚房产归属要结合房产购买时间、出资情况、登记情况及双方约定等因素确定。
三、离婚赠与房产怎么分割
离婚时赠与房产的分割需根据具体情况处理。
若房产是一方在婚前赠与另一方,且产权已过户到受赠方名下,该房产一般属于受赠方的个人财产,离婚时不参与分割。
若是婚后一方父母赠与夫妻双方房产,没有明确表示只赠与自己子女的,视为对夫妻双方的赠与,该房产属于夫妻共同财产,离婚时通常平均分割。若明确表示只赠与自己子女,该房产则属于其子女的个人财产,不参与分割。
婚后双方父母赠与的房产,若无特殊约定,夫妻按照各自父母的出资份额按份共有,离婚时按此份额分割。
另外,如果赠与房产存在附条件的情况,需根据所附条件是否达成来确定房产归属。若条件未达成,赠与人可撤销赠与。
在实际分割时,双方可先协商解决。协商不成的,可向法院提起诉讼,由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
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