离婚怎么分割房产车产
一、离婚怎么分割房产车产
离婚时房产和车产的分割需遵循一定原则和方法:
1.确定财产性质:要先区分财产是夫妻共同财产还是一方个人财产。属于一方婚前购买且登记在自己名下的房产和车产,通常为个人财产,离婚时不参与分割;婚后用夫妻共同财产购买的房产和车产,一般属于夫妻共同财产。
2.协商分割:夫妻双方可自行协商房产和车产的分割方式。双方能达成一致意见的,按协商结果处理。比如,双方可约定房产归一方所有,获得房产的一方给予另一方相应补偿;车辆可约定归一方,也可出售后分割价款。
3.诉讼分割:若协商不成,可向法院提起诉讼。法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于房产,若双方都主张所有权,可通过竞价取得;若一方主张所有权,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿;若双方均不主张所有权,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。车辆的分割方式与房产类似。
二、离婚房产一般怎么分割
离婚房产分割需依据不同情形处理:
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下,此为个人婚前财产,离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付,婚后共同还贷,房产登记在首付方名下,法院通常判房产归首付方,未还贷款为其个人债务,婚后共同还贷及对应增值部分,由获得房产一方补偿另一方。
3.婚后夫妻共同出资购房,不论登记在哪一方名下,都属于夫妻共同财产,一般均等分割。若双方都想要房产,可竞价取得;若一方要房,需给另一方相应补偿;若双方都不要房,可将房屋拍卖,分割价款。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,离婚时不分割。
5.由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。
三、一般离婚分房产怎么分
离婚分房产需依据不同情况处理:
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下,该房产属婚前个人财产,离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房,婚后夫妻共同还贷,离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议,法院可判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购房,不论登记在哪一方名下,均属夫妻共同财产,离婚时一般均等分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
总之,离婚分房产要结合房产购买时间、出资情况、产权登记等多方面因素确定分割方式。双方可先协商,协商不成可向法院提起诉讼,由法院依法判决。
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