江苏离婚分房产怎么分的？江苏离婚分房产按不同情况处理。一方婚前全款购房，归该方；婚前贷款购房，先协议，不成法院判归登记方，补偿另一方；婚后共购房产属共同财产，协商或按照顾原则分割；父母出资购房按相关规定认定归属。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、江苏离婚分房产怎么分的
江苏离婚分房产的方式需依据具体情况确定：
1. 一方婚前全款购房：若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时归该方所有，另一方无权分割。
2. 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后共同购房：婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、民政局离婚判房产有效吗
民政局不能判决房产归属，民政局的职责是办理离婚登记，而不是对房产等财产分割进行判决。在民政局办理离婚时，夫妻双方需就财产分割、子女抚养等问题达成离婚协议。只要该离婚协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，那么协议中关于房产分割的约定就是有效的。
若一方不履行离婚协议中房产分割的约定，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议。法院会审查协议的效力，若协议有效，会判决违约方履行协议。
但如果房产分割涉及复杂情况，比如存在抵押、查封，或房产归属存在争议等，可能无法仅通过民政局的离婚协议来确定房产最终归属，需要通过法院判决来解决。
总之，民政局登记离婚时签订的关于房产分割的协议通常有效，但在特定情况下，需通过法院判决来明确或保障房产分割权益。
三、离婚时房产法院会拍卖吗
离婚时法院是否拍卖房产，需依据具体情况判定。
若双方对房产归属及分割方式达成一致，法院通常尊重当事人意愿，不会强制拍卖。比如双方协商一方获得房产并给予另一方相应补偿，或者房产归子女所有等。
若双方无法就房产分割达成协议，且满足特定条件，法院可能会拍卖房产。一是房产不可分割或分割会减损其价值。例如一套单身公寓，无法进行物理上的分割。二是双方都不愿意取得房产所有权。在这种情况下，法院为公平分割财产，可能会对房产进行拍卖，再将拍卖所得款项进行分割。
不过，法院拍卖房产遵循严格法律程序。需先对房产进行评估，确定合理拍卖价格。之后选择合法拍卖机构进行拍卖。整个过程注重保障双方当事人合法权益，确保拍卖公开、公正、公平。
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