房子抵押贷款能过户给别人吗？房子办抵押贷款期间通常不能过户，因抵押状态下产权受限，过户影响抵押权人权益。一般要先还清贷款解押才能过户，特殊情况经抵押权人同意有复杂处理方式，但实践中少见，总体直接过户有较大法律障碍。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子抵押贷款能过户给别人吗
房子在办理抵押贷款期间，通常是不能过户给别人的。
根据相关法律规定及实际操作流程，已抵押的房产在抵押状态下，产权受到一定限制。因为抵押权人对抵押物享有优先受偿权，过户可能会影响抵押权人的权益实现。
一般来说，要实现过户需先还清抵押贷款，解除抵押登记。之后，房屋产权人才能按照正常的房产交易流程将房屋过户给他人。
不过，在某些特殊情况下，经抵押权人同意，抵押人与受让人可以协商采取一些特殊的处理方式，比如由受让人代为清偿债务以解除抵押后再办理过户等，但此类操作较为复杂且需抵押权人配合，实践中并不常见。所以，总体而言，房子处于抵押贷款状态时，直接过户给别人存在较大法律障碍，难以实现。
二、房子有贷款怎么过户给另一方
房子有贷款时过户给另一方，有以下两种常见方式：
1. 转按揭：经贷款银行同意，由原贷款人与新受让人签订协议，变更借款合同主体，将房屋抵押给银行的贷款债务转移至新受让人承担。这种方式需银行配合，手续相对复杂。
2. 提前还贷消除抵押后过户：先还清房屋贷款，解除抵押登记，使房屋产权处于无限制状态，然后再办理过户手续。可通过自筹资金、申请过桥资金等方式提前还贷。
在操作过程中，要注意以下几点：
1. 明确贷款银行关于过户的具体规定和流程要求。
2. 签订详细的书面协议，明确双方权利义务，包括贷款偿还、过户费用承担等。
3. 确保过户手续合法合规，按规定缴纳相关税费。
4. 办理产权变更登记，保障新产权人权益。
5. 如涉及银行贷款，要与银行充分沟通，避免出现还款逾期等问题。
不同银行和地区对于有贷款房屋过户的政策和操作流程可能存在差异，建议在办理前咨询贷款银行及当地不动产登记部门，确保手续顺利进行。
三、有贷款的房子过户需要多少钱
有贷款的房子过户，费用因具体情况而异。
一般来说，主要包括以下几类费用：
一是契税。根据房屋面积和购房者情况不同，税率有所不同。如面积在90平及以下且是首套房，契税可能为1%；面积90平以上首套房，契税可能为1.5%等。
二是增值税。若房子不满一定年限上市交易，可能需缴纳增值税，通常税率为5%左右。
三是个人所得税。如果卖方不是满五唯一住房，可能要缴纳个人所得税，一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。
四是评估费。银行会对房屋价值进行评估，评估费一般为评估价的一定比例。
五是抵押登记费等其他杂费。
此外，还有贷款相关的手续费用等。具体费用数额需结合房屋实际情况、当地政策及市场行情等来确定。办理过户前，建议详细咨询当地房产交易部门或专业律师，以明确准确的费用金额，避免后续出现纠纷。
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