办理离婚时房产证怎么办？办理离婚时房产证处理分情况而定。协议离婚可在协议中明确归属，有贷款需提前还清或协商变更贷款人后过户；诉讼离婚由法院判决，获房方可凭判决等过户，对方不配合可申请强制执行；共有则可不过户，明确份额。办理要备齐材料。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、办理离婚时房产证怎么办
办理离婚时房产证的处理方式需根据具体情况而定：
1. 协议离婚：夫妻双方可在离婚协议中明确房产归属。若约定房产归一方所有，双方需携带离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。如果存在贷款未还清的情况，通常需先提前还清贷款或与银行协商变更贷款人，再办理过户。
2. 诉讼离婚：法院会对房产进行判决。获得房产的一方，可凭借生效的法院判决书或调解书、身份证明、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户。若对方不配合，可申请法院强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书办理过户。
3. 共有情况：若离婚后房产仍为双方共有，可不办理过户，但需在离婚协议或判决中明确双方的产权份额。
在办理房产证相关手续时，务必准备好所需材料，按不动产登记中心的要求办理，避免因材料不全或手续不符导致办理受阻。
二、离婚按揭房产析产怎么办
离婚按揭房产析产需按以下步骤进行：
1. 协商或判决：夫妻双方先就房产分割进行协商，达成一致分割意见。若协商不成，则由法院根据具体情况判决，考虑的因素包括双方对房产的贡献、婚姻持续时间等。
2. 提前还款解押：若有能力提前结清房贷，可提前还款后到不动产登记中心办理解除抵押手续。之后携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料，前往不动产登记中心办理析产过户。
3. 变更贷款人：如无法提前还清贷款，需到贷款银行申请变更贷款人。银行会对新贷款人的还款能力进行审核，审核通过后，签订新的贷款合同。
4. 办理析产过户：携带相关材料到不动产登记中心办理析产过户手续。需缴纳一定的手续费，但免征契税。析产完成后，房产产权将变更到一方名下。
在整个过程中，要注意保留好相关凭证，确保手续合法合规。如有疑问，可咨询专业律师获取更准确的法律建议。
三、天津离婚过户房产收费吗
天津离婚过户房产是否收费，需区分不同情况。
对于税的方面，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
在费的方面，通常会收取一定的登记费等。住宅类不动产登记收费标准为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。此外可能还涉及一些交易手续费等小额费用，不过各地执行政策会有细微差别。
如果是通过法院判决离婚，凭借生效法律文书办理过户，一般按照相关规定收取上述费用。若双方协议离婚，在办理房产过户时，需严格按照不动产登记部门要求准备材料并缴纳相应费用。总之，离婚过户房产会有一些必要的收费项目，但税方面有相关免征政策。
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