离婚时房产归还怎么算？离婚时房产归还计算分多种情形：一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产，婚后共同还贷要补偿；婚后共同出资，一般属共同财产，平均分割；一方父母出资，登记不同情况归属不同；双方父母出资，按登记和出资分割。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚时房产归还怎么算
离婚时房产归还的计算需依据多种情形判断：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产的一方需对另一方进行补偿，补偿数额可根据共同还贷的金额、房产增值情况等确定。
2.婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，可由双方协商房产归属，获得房产的一方给予另一方相应的折价款。折价款的计算一般是房产现值扣除未还贷款后，按照双方应得份额计算。
3.一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时归登记方。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产，按共同财产分割原则处理。
4.双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按双方父母的出资份额按份共有。登记在双方名下，则为夫妻共同财产，分割时考虑出资情况等因素。
二、不做房产公证怎么离婚
不做房产公证也能离婚，离婚主要有协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方需就离婚、子女抚养、财产分割（包括房产）等问题达成一致意见。对于房产，夫妻双方可在离婚协议中明确其归属、分割方式等内容。之后，携带身份证、结婚证、离婚协议书等材料，到婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，再共同到婚姻登记机关申请发给离婚证。
若无法达成协议，可选择诉讼离婚。一方向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼，并提交相关证据。法院会根据法律规定和实际情况进行审理，包括对房产的分割。若房产属于夫妻共同财产，法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
总之，房产公证并非离婚的必要条件，无论选择哪种离婚方式，都要依法处理好房产等财产问题，避免后续纠纷。
三、离婚过户房产受限购吗
离婚过户房产是否受限购影响，需分情况来看。
一般情况下，因离婚而办理房产过户，通常不受限购政策限制。这是因为离婚房产过户并非市场交易行为，而是基于婚姻关系解除所进行的财产分割。比如夫妻在离婚协议中明确约定房产归属，或者经法院判决房产归一方所有，这种情况下办理过户手续时，不将其视为新的购房行为，不受当地限购政策里关于购房资格的约束。
然而，某些特殊情形可能使离婚过户房产受限购影响。若当地有特别规定，如为防止通过“假离婚”规避限购政策，对离婚后一定期限内的房产过户设置限制条件，那么离婚过户房产就可能受限购影响。所以，判断离婚过户房产是否受限购影响，要依据当地具体的限购政策和相关规定。建议当事人在办理离婚房产过户前，向当地不动产登记部门或房地产管理部门咨询了解，以确保顺利完成过户手续。
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