离婚房产更名配偶怎么办？离婚房产更名给配偶分协议和诉讼两种情况。协议离婚需准备多种材料，先办析产公证（符合条件可免），再到交易中心申请，审核缴费后完成更名；诉讼离婚凭判决书或调解书一方可单独办理。办理时房产应无交易限制，有贷款需银行同意。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产更名配偶怎么办
离婚房产更名给配偶，分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。
协议离婚时，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证，若离婚协议已在民政局备案且有离婚证，可免析产公证。接着双方共同前往房产交易中心，填写相关表格和存量合同，提交材料申请房产更名。经审核通过后，缴纳手续费和工本费等费用，即可完成更名。
诉讼离婚的，凭生效的法院判决书或调解书，一方可单独前往房产交易中心办理更名。需携带身份证、判决书或调解书、房产证等资料。交易中心依据法律文书进行更名操作，无需另一方到场。
办理更名时，要确保房产无抵押、查封等限制交易情况。若房产有贷款未还清，通常需先征得贷款银行同意，变更贷款人或还清贷款后再办理更名。
二、二婚房产离婚时怎么界定
二婚房产离婚时的界定需区分不同情况：
1. 一方婚前房产：若房产是一方在婚前购买且登记在其名下，属于该方的婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。但如果婚后双方对房产进行了修缮、装修等增值行为，增值部分可能需给予对方适当补偿。
2. 婚后共同购买：婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 一方父母出资：婚后一方父母出资购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
4. 双方父母出资：婚后由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚后房产问题怎么处理
离婚后房产处理需依据不同情况而定：
1. 一方婚前全款购房：若一方在婚前以个人财产全款购买房产，且产权登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后共同购房：婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，不论房产证登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
4. 父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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