离婚房产有按揭如何分割？离婚时，有按揭的房产分割分情况处理。一方婚前付首付、登记在其名下的，先协议处理，不成则判归产权方，对另一方补偿。婚后共同购买或登记双方名下的属共同财产，先协商，不成按原则判决并补偿。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产有按揭如何分割
离婚时，有按揭的房产分割需分情况处理。
若房产为一方婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记于首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般会将房产判归产权登记一方，未还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果房产是婚后夫妻双方共同购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商分割。若协商不成，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会将房产判给一方，获得房产的一方需对另一方进行补偿，补偿金额会考虑房产的市场价值、剩余贷款等因素。
若房产登记在双方名下，一般也认定为夫妻共同财产，分割方式与婚后共同购买类似。
二、离婚房子房产证怎么过户
离婚后房子房产证过户分以下两种情况处理：
- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚协议书、离婚证、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理过户。离婚协议书应明确房产归属，如有必要，可对协议书进行公证以增强效力。在登记中心，填写相关表格，提交材料，经审核无误后，缴纳契税、印花税等费用，即可完成过户。
- 诉讼离婚：需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书已明确房产归属，具有法律效力。登记中心依据文书进行产权变更登记。同样要填写表格、提交材料，经审核后缴纳规定费用，完成过户手续。
办理过户前，要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。如有贷款未还清，通常需提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。整个过户过程要严格依照不动产登记中心的要求和流程进行。
三、离婚亏了房产怎么办手续
若在离婚时觉得房产分割不合理，根据不同情况有不同处理办法：
- 离婚协议未生效：若双方签订了离婚协议但还未办理离婚登记，那么该协议尚未生效。可以重新就房产分割进行协商，若协商不成，可通过诉讼途径解决，由法院根据法律规定和实际情况对房产进行分割。
- 离婚协议已生效：若已经办理离婚登记，离婚协议生效后发现房产分割不合理，需看是否存在欺诈、胁迫等情形。若有此类情形，可在一定期限内向法院起诉，请求撤销或变更关于房产分割的条款。法院审理后，若未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，会依法驳回当事人的诉讼请求。
- 离婚时未处理房产：若离婚时该房产未进行分割，一方可以向法院起诉要求分割。法院会根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
在处理过程中，要注意收集相关证据，如购房合同、出资证明、房产登记证书等，以维护自身合法权益。
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