离婚农村怎么办房产证啊？离婚后农村办房产证分两种情况。协议离婚要带身份证、离婚证等材料，先到村委会开证明，再去登记中心申请变更，审核通过后填表缴费；诉讼离婚准备身份证、判决书等，按判决变更产权，涉及分割、贷款要另做处理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚农村怎么办房产证啊
离婚后农村办理房产证的流程如下：
若双方协议离婚，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、原房屋所有权证等材料。首先，到当地村委会开具证明，证明房屋归属及相关情况。之后，前往乡镇的国土资源管理所或不动产登记中心申请办理房产变更登记。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，按要求填写表格并缴纳相关费用。
若是诉讼离婚，要准备身份证、法院判决书、原房屋所有权证等资料。同样先到村委会开具证明，再去相关登记部门。登记部门依据法院判决书中对房屋归属的判定进行产权变更。在办理过程中，若涉及房屋分割，需明确各自的产权份额。若房屋存在未还清的贷款，还需提前与贷款银行沟通，办理相关的变更手续。总之，要严格按照当地不动产登记部门的要求准备材料和办理流程，确保顺利完成房产证的办理。
二、没有离婚怎么办房产证啊
未离婚状态下办理房产证分多种情况。
若为婚前个人全款购房，办理房产证只需提供购房合同、身份证、完税证明等材料，以个人名义办理，房产属于个人财产。
若是婚后夫妻共同购买房产，通常需要夫妻双方共同办理。需准备夫妻双方身份证、结婚证、购房合同、完税凭证等材料。办理时，若不动产权证书要登记双方名字，可在申请时明确；若只登记一方名字，也需另一方签署放弃产权声明等文件。
要是婚后一方父母出资购房且明确只赠与自己子女，办理房产证时除上述常规材料外，可能还需提供赠与协议等证明，可只登记出资方子女名字，房产属于该子女个人财产。
此外，办理流程一般是先前往开发商处领取相关办理资料，再到当地不动产登记中心提交申请、审核材料，审核通过后缴纳相关税费，最后领取房产证。各地办理要求和流程可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。
三、两人离婚的房产如何分割
两人离婚时房产分割需根据具体情况处理：
- 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都视为夫妻共同财产。分割时，先由双方协商，协商不成可向法院起诉。法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。常见的分割方式有：一方获得房产所有权，给予另一方相应的房屋折价款；若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
- 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属夫妻一方个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产。
- 由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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