离婚房产有欠款怎么过户？离婚房产有欠款时过户有三种方式：一是提前还清贷款，向银行申请还款，还清后拿到证明和证件，带相关材料到房产交易中心过户；二是办理转按揭，转移贷款债务，但银行多有限制；三是经银行同意过户，协商较难。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产有欠款怎么过户
离婚房产有欠款时过户，需按以下步骤进行：
第一，提前还清贷款。若有足够资金，可向贷款银行申请提前还款。在还清全部贷款本息后，银行会出具贷款结清证明，同时将抵押在银行的房产证等相关证件归还。然后双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户手续。
第二，办理转按揭。若无法提前还清贷款，可尝试办理转按揭。转按揭是指将原借款人的贷款债务转移到另一方名下。不过，目前很多银行对转按揭业务有严格限制，办理前需向贷款银行咨询是否支持。若银行同意，需提交相关材料，银行审核通过后，办理相关手续并变更借款人，之后再办理房产过户。
第三，经银行同意过户。在无法提前还清贷款且银行不支持转按揭时，可与银行协商，在银行同意的情况下，凭离婚协议书、法院判决书等相关文件，到房产交易中心办理过户。但此方法操作难度较大，银行通常为降低风险，较难同意。
二、离婚房产证未办理怎么办
离婚时房产证未办理，可按以下情况处理：
- 协商解决：夫妻双方可就房产分割进行协商，达成一致协议。此协议需明确房产归属、后续办证事宜及费用承担等内容。若双方能够协商，可在离婚协议中详细约定，待房产证办理后按协议执行。
- 诉讼解决：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产进行分割。但由于房产证未办理，法院通常不会直接对房屋所有权进行判决，而是根据实际情况判决由一方使用。待房产证办理完毕后，双方可另行起诉对房屋所有权进行分割。
- 注意事项：在处理此类问题时，要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房屋的购买情况和出资情况。同时，按照相关规定及时办理房产证，避免影响房产权益。
三、离婚共有一套房产怎么办
离婚时涉及一套共有房产，处理方式通常有以下几种：
- 双方协商处理：夫妻双方可自行协商房产归属及补偿问题。可以约定房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿；也可以协商将房产出售，对售房款进行分割。
- 法院判决分割：若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院判决。法院一般会根据房产的具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
- 若双方均主张房屋所有权：可通过竞价的方式，出价高者取得房屋所有权，并给予另一方相应补偿。
- 若一方主张房屋所有权：由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。
- 若双方均不主张房屋所有权：根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
在分割房产时，还需考虑购房资金来源、还贷情况、房产登记情况等因素。如有相关证据证明购房时的出资情况等，对房产分割结果可能会产生影响。
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