房子合同无效但不返还房屋合法吗？房子合同无效后不返还房屋通常不合法。合同无效，因该合同取得的财产应返还，房屋一般也应返还。从法律原理讲，不返还违背恢复原状要求。但有特殊情况，如房屋灭失、被善意取得等，无正当理由不返还就不合法。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子合同无效但不返还房屋合法吗
房子合同无效后不返还房屋通常是不合法的。
合同无效后，根据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。房屋属于因无效合同取得的财产范畴，在合同被认定无效后，一般应返还房屋。
从法律原理来看，合同无效自始没有法律约束力，双方基于无效合同而产生的占有等状态应恢复到合同订立前的初始状态。不返还房屋违背了恢复原状的基本要求，对原房屋所有权人权益造成侵害。
不过存在特殊情况，如果房屋因客观原因无法返还，比如房屋已灭失、被拆除等，可能无法进行实际的返还，但此时应当采取折价补偿等替代方式。另外，如果房屋已进行合法的善意取得流转，第三人基于善意取得制度获得房屋所有权，原所有权人不能要求返还房屋，但可要求合同相对方承担相应赔偿责任。总体而言，合同无效后不返还房屋在无合法正当理由下是不合法的。
二、房子合同没到期解除合同怎么赔偿
房子合同未到期解除合同的赔偿问题，需依据具体情形判断。
若因一方违约导致合同提前解除，违约方通常需承担违约责任。赔偿范围包括直接损失和可得利益损失。直接损失如房屋装修未摊销的费用等；可得利益损失指合同正常履行可获得的利益，例如预期的租金收益。
若合同中有明确约定违约金条款，违约方应按约定支付违约金。违约金的数额应合理，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。过高时，会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量；过低时，会以违约造成的损失确定违约金数额。
若双方协商一致解除合同，且对赔偿有约定，依约定执行；没有约定的，按照公平原则，视实际情况合理分担因解除合同造成的损失。总之，具体赔偿方式和数额，需综合考虑合同约定、违约情形及实际损失等因素确定。
三、房子合同无效但不返还房屋合法吗怎么办
房子合同无效却不返还房屋不合法。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若遇到这种情况，可采取以下措施：第一，尝试与对方沟通协商，明确告知其合同无效后的法律后果以及其有义务返还房屋，要求对方主动履行返还义务。第二，若协商不成，收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋交付相关材料等，向人民法院提起诉讼，请求法院判决对方返还房屋，并要求对方承担因不返还房屋给自身造成的损失。第三，若涉及房屋已被非法占有使用导致损坏等情况，在诉讼中可一并要求对方恢复房屋原状或进行相应赔偿。通过法律途径维护自身合法权益。
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