离婚一般怎么分房产？离婚时房产分割分多种情况：一方婚前全款买且登记自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共还，先协议处理，不成则归产权方，补偿另一方；婚后共出资买的一般均等分割；婚后一方父母出资登记子女名下为个人财产，双方父母出资按份共有。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚一般怎么分房产
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
-一方婚前全款购房，且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
-一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般会判房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。双方对房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚房产公证合法吗
离婚房产公证通常是合法的。
离婚房产公证是指公证机构根据离婚双方当事人的申请，依法证明与房产有关的协议、赠与书、遗嘱等文书的真实性、合法性的活动。在法律层面，只要符合相关规定，其公证行为就具有合法性。
从主体上看，要求双方当事人具有相应的民事行为能力，能够清晰表达自己的意愿。从内容方面，协议内容需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。比如，不能通过公证将违法所得的房产进行分割约定。
在程序上，要向有管辖权的公证机构提出申请，公证机构会对当事人身份、房产产权等进行审查核实。经审查无误后，会出具公证书。该公证书具有证据效力，在后续可能发生的纠纷中，可作为有力的证明材料。不过，需注意的是，房产公证并不等同于产权变更登记，要实现房产产权的转移，还需按照规定办理相关登记手续。
三、离婚怎么分房产的钱
离婚时房产分割涉及的款项分配需根据不同情况处理：
-一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时另一方无权分割房产款项。
-一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产通常归首付方，婚后共同还贷部分及对应增值部分，需对另一方进行补偿。补偿计算方式为：共同还贷部分除以总购房款（首付+贷款总额），再乘以房产现值，得出的结果为共同还贷对应增值部分，加上共同还贷本金的一半，就是应补偿给另一方的款项。
-婚后夫妻共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割房产款项。若双方对房产价值有争议，可通过协商确定，协商不成则需进行评估。
-婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属个人财产，离婚时不参与分割。若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有，分割时按此比例分配款项。
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