离婚后购入房产怎么算的？离婚后购入的房产通常属购房人个人财产，因离婚后夫妻共同财产关系终结，双方有独立财产权利义务。若共同出资，按出资比例定份额，最好签协议。借款出资形成债权债务关系，不享产权，归属依资金和登记判定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚后购入房产怎么算的
离婚后购入的房产，通常属于购房人个人财产。
在法律上，婚姻关系的解除意味着夫妻共同财产关系的终结。离婚后，双方各自取得独立的财产权利和义务。此时一方购买的房产，其购房资金来源若为个人财产，且登记在自己名下，该房产无疑属于个人所有，另一方无权主张分割。
若涉及特殊情况，比如双方离婚后共同出资购房，需按照出资比例来确定各自份额。双方最好签订书面协议，明确各自的出资额、产权比例等事项，避免日后产生纠纷。若没有协议，可能需通过收集付款凭证等证据，来证明各自的出资情况，进而确定产权份额。
如果一方在离婚后购房，另一方以借款等名义参与出资，这形成的是债权债务关系，出资方有权要求借款方偿还借款，但不享有房产产权。
总之，离婚后所购房产归属一般以购房资金来源和产权登记情况来判定。
二、婚后夫妻离婚怎么分房产
婚后夫妻离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1. 若房产为夫妻共同财产，一般由双方协商分割。协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如一方存在重婚、与他人同居等过错行为，另一方在分割时可能会适当多分。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下的，该房产归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，由获得房产的一方给予另一方相应补偿。
3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额进行分割。
三、父母离婚房产变更怎么办
父母离婚房产变更需根据具体情况采取不同方式：
- 协议离婚：双方需签订离婚协议书，并到公证处办理析产公证。如离婚协议有民政局盖章，则无需办理公证。之后准备好相关资料，包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等，前往房产交易中心申请房产变更登记。提交资料后，按规定缴纳手续费和工本费等费用，完成变更手续。
- 诉讼离婚：若通过法院判决离婚，可凭借生效的法院判决书及相关证件直接到房产交易中心办理房产变更手续，无需办理析产公证。
在办理过程中，需注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有，需先解决相关问题才能进行变更。同时，要确保所提供的资料真实、完整，否则可能导致办理手续受阻。另外，不同地区的房产管理部门对于离婚房产变更的具体要求和流程可能存在差异，建议事先咨询当地房产交易中心，以顺利完成房产变更。
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