怎么申请购房合同无效呢？申请购房合同无效，先确定合同存在法定无效情形，如欺诈、恶意串通等；接着收集相关证据，如虚假宣传资料等；可先协商解除，协商不成向法院起诉，提交诉状与证据；最后等法院审理判决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、怎么申请购房合同无效呢
申请购房合同无效，可按以下步骤操作：
首先，确定合同存在法定无效情形。依据法律规定，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形下，合同无效。若您的购房合同符合这些情况，可考虑申请无效。
其次，收集相关证据。比如，若存在欺诈行为，要收集对方欺诈的证据，像虚假宣传资料、隐瞒房屋真实情况的聊天记录等；若涉及恶意串通，需获取能证明双方恶意勾结的证据。
然后，可先尝试与对方协商，指出合同存在的无效情形，要求解除合同。若协商不成，可向人民法院提起诉讼。起诉时，要提交起诉状，写明原被告信息、诉讼请求（即请求判定购房合同无效）、事实与理由，并附上收集好的证据。
最后，等待法院审理判决。法院会根据双方提供的证据和陈述，依法作出合同是否无效的判决。
二、购房合同无效可以退钱吗
购房合同无效通常可以退钱。依据《民法典》规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在购房合同无效情形下，开发商或卖方基于该合同收取的购房款，属于因无效行为取得的财产，需返还给购房者。若购房者还支付了相关税费、中介费等费用，也可要求过错方赔偿。
例如，开发商未取得预售许可证导致合同无效，购房者可要求开发商退还已付购房款及利息，赔偿因此遭受的损失。若双方对合同无效均有过错，按照各自过错程度分担损失。购房者在发现合同可能无效时，应及时与对方协商退款事宜。若协商不成，可收集相关证据，通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
三、购房合同无效法官如何判
购房合同被判定无效后，法官通常会按以下方式处理：
首先，返还财产。依据《民法典》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。若购房者已支付房款，售房者需返还；若购房者已占有房屋，需返还给售房者。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。比如，售房者故意隐瞒房屋重大瑕疵致合同无效，需赔偿购房者装修费、已付房款利息等损失；若购房者自身未尽审查义务也有过错，法官会根据双方过错程度划分责任比例。
最后，对于恶意串通损害国家、集体或第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人。比如，开发商与购房者恶意串通，低价转让房屋损害其他债权人利益，法官会判决房屋转让无效，并依法处理相关财产。
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