家里门锁被撬是物业责任吗怎么赔偿？家里门锁被撬，物业是否担责及赔偿视情况定。若物业未履行合同义务致门锁被撬要担责，尽到义务则无需担责。担责的话赔偿直接损失，间接损失依证据和因果关系判断，业主需及时报警留证。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、家里门锁被撬是物业责任吗怎么赔偿
家里门锁被撬，物业是否担责及如何赔偿需视具体情况而定。
若物业服务合同中明确约定物业负有保障业主居住安全、对小区公共区域安全进行维护和管理等义务，且物业未完全履行这些义务，导致业主家门锁被撬，那么物业可能需承担一定责任。比如小区安保巡逻存在漏洞、门禁系统形同虚设等情况。
若物业已尽到合理的安全保障义务，如按规定进行巡逻、门禁正常使用等，门锁被撬是由于第三人的违法犯罪行为等不可预见、不可避免的原因造成，物业一般无需承担责任。
若物业需担责，赔偿方式通常包括直接损失赔偿。例如更换门锁的费用等实际发生的损失。对于可能存在的其他间接损失，如因门锁被撬导致的屋内财物丢失等情况，需根据具体证据和因果关系来判断物业是否需要赔偿及赔偿范围。业主应及时报警并保留相关证据，如现场照片、报警记录等，以便后续确定责任和协商赔偿事宜。
二、物业费欠三年以上起诉是否是无效的
物业费欠三年以上起诉并非无效。
诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。但在物业服务合同关系中，诉讼时效存在中断的情形。比如，物业定期通过书面催缴、在小区公告栏张贴催款通知等方式向业主主张物业费，此时诉讼时效会重新计算。
所以即便物业费欠费已达三年以上，如果期间物业有过有效的催缴行为，那么起诉时业主仍可能无法以诉讼时效已过为由进行抗辩，法院会根据具体案件事实和证据来判定。并且，物业服务具有持续性，业主享受了物业服务，就应履行支付物业费的义务，不能因欠费时间长而免除。因此，物业费欠三年以上起诉是有效的，物业有权通过法律途径追讨欠费。
三、发生火灾消防栓没水可以起诉物业吗
发生火灾时消防栓没水，在一定情形下可以起诉物业。首先，需确定物业对消防设施负有维护、管理职责。若物业未按合同约定或相关规定履行对消防栓的日常检查、维护义务，导致火灾发生时无水可用，其存在过错。其次，要明确火灾造成的损失与消防栓没水之间存在一定因果关系。比如因消防栓无水影响了及时灭火，从而扩大了火灾损失。再者，收集相关证据，如火灾现场照片、物业对消防设施维护记录、证人证言等。若满足上述条件，业主可向法院提起诉讼，要求物业承担相应赔偿责任。法院会根据双方提供的证据及具体案情，判定物业是否需对火灾损失承担赔偿以及赔偿的比例等。但需注意，起诉有诉讼时效等法律规定限制，应在法定期间内行使权利。
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