离婚了房产怎么继承？离婚后房产继承分情况处理。若为一方个人财产，按遗嘱、遗赠协议或法定继承；若已分割，各按规则继承份额；未分割则先确定份额再继承。继承人带材料办变更，多继承人需协商或诉讼确定份额。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚了房产怎么继承
离婚后房产继承需分情况看待。
若该房产为夫妻一方个人财产，离婚后其去世，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。没有遗嘱、遗赠和扶养协议的，按照法定继承办理。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。这里的配偶是指其再婚配偶，而非原配偶。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
若该房产在离婚时进行了分割，属于夫妻双方各有部分产权。一方去世后，其拥有的产权份额的继承规则同上。若双方离婚时未对房产进行分割，需先确定各自的产权份额，再按照上述继承规则对去世一方的份额进行继承。
在实际操作中，继承人需携带相关证明材料到房产登记部门办理产权变更手续。如果存在多个继承人，可能需要通过协商或诉讼来确定各自的继承份额。
二、离婚男人能分房产吗
离婚时，男方能否分房产需依据具体情况判定。
若房产为男方婚前全款购买，登记在其个人名下，属于男方婚前个人财产，离婚时女方无权分割。若男方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，女方有权要求分割。
若房产是婚后购买，不管登记在夫妻哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时男方有权要求分割。双方可协商分割方式，若协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果房产是一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
此外，若夫妻双方有关于房产分割的书面协议，且该协议合法有效，应按照协议约定处理。
三、离婚房产可以变更吗
离婚房产可以变更。变更情况分多种，以下为你详细说明。
协议离婚时，若双方在离婚协议中明确房产归属，一方可依据协议，要求另一方配合办理房产变更手续。通常需携带离婚证、离婚协议书、房产证、身份证明等材料，到当地房产交易中心办理。
诉讼离婚时，若法院判决房产归属，一方可凭生效的法院判决书或调解书，向房产登记部门申请变更。即使对方不配合，也可通过向法院申请强制执行来完成变更。
不过，若房产存在贷款未还清的情况，变更产权需先征得贷款银行的同意。因为在贷款未还清前，银行对房产享有抵押权，变更产权可能影响银行的权益。此外，办理房产变更可能涉及契税、印花税等税费，具体情况需根据当地政策确定。在进行房产变更时，务必确保手续齐全，按照规定流程操作，以保障自身合法权益。
以上是关于离婚了房产怎么继承的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
