离婚房产归子女怎么办？离婚时将房产归子女，先由夫妻达成书面协议，明确房产信息与赠与意愿，协议离婚的在离婚协议体现，诉讼离婚由法院出调解书；然后一起带材料去不动产登记中心过户，缴纳税费；有贷款先和银行协商，过户后无特殊不能撤销赠与。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产归子女怎么办
离婚时将房产归子女，可按以下步骤操作：
第一，达成协议。夫妻双方需就房产归子女一事达成一致意见，签订书面协议。协议应明确房产的具体信息，如地址、面积等，以及双方自愿将房产给予子女的意思表示。若通过协议离婚，该协议需在离婚协议书中明确体现；若诉讼离婚，可由法院出具调解书确认。
第二，办理过户。根据协议或调解书，夫妻双方和子女一起前往不动产登记中心办理房产过户手续。过户时需携带身份证、房产证、离婚协议书或调解书等相关材料。办理过户时可能涉及一些税费，需按规定缴纳。
第三，特殊情况处理。若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行协商。一般需提前还清贷款或办理转贷手续，银行同意后才能进行过户。
需注意，一旦房产过户至子女名下，若无法定情形，夫妻双方不能随意撤销该赠与行为。
二、离婚半年分房产怎么分
离婚半年后分房产，需根据具体情况处理。
若房产是夫妻共同财产，在离婚时未进行分割，双方可协商分割，签订财产分割协议。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，一方对家庭付出较多，如承担主要家务、抚养子女等，法院可能会适当多分房产份额给该方。
如果离婚时已对房产有过约定或判决，一般应按照约定或判决执行。但如果存在欺诈、胁迫等情形，当事人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销财产分割协议，重新分割房产。比如一方以威胁等手段迫使另一方在财产分割协议上签字，受胁迫方可以向法院主张撤销协议。
若是一方的个人财产，如婚前购买且登记在自己名下的房产，另一方通常无权分割。但如果婚后有共同还贷情况，共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
三、苏州离婚房产如何分割
苏州离婚房产分割需依据具体情况处理：
-一方婚前购房：一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。若婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-婚后共同购房：婚后夫妻用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。
-父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
实际分割中，法院会综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
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