租房合同什么时候无效？租房合同在主体不适格、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定、损害社会公共利益、恶意串通损害他人利益等情形下无效。合同无效后，取得的财产应返还，不能返还则折价补偿，有过错方需赔偿损失。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同什么时候无效
租房合同在以下情形下无效：
1.主体不适格。若出租方并非房屋所有权人且未获合法授权，或者承租方不具备完全民事行为能力，所签合同无效。比如未成年人独自签订大额长期租房合同，因其不具备完全民事行为能力，合同无效。
2.意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，合同无效。像房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使租客签订合同，此类合同无效。
3.违反法律法规强制性规定。例如，租赁房屋为违法建筑，没有合法建设手续，该租房合同无效。
4.损害社会公共利益。若利用租赁房屋从事违法犯罪活动，如开设赌场、制毒等，合同无效。
5.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。房东和第三人恶意串通，将已租给租客的房屋再次出租给第三人，损害租客利益，该新签订的合同无效。
当租房合同出现上述情形，可认定为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、租房合同怎么认定无效
租房合同认定无效需依据相关法律规定，通常有以下几种情形：
1.主体不适格：若出租方无房屋处分权，比如未经房屋所有权人授权擅自出租房屋；或承租方为无民事行为能力人，其签订的租房合同无效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受欺诈、胁迫方有权请求认定合同无效。例如出租方故意隐瞒房屋重大瑕疵欺骗承租方签约。
3.内容违法或违背公序良俗：合同内容违反法律法规强制性规定，如将房屋用于违法活动的租赁约定；或者违背公序良俗，像约定进行违背社会道德风尚的居住用途，合同无效。
4.形式不合法：法律、行政法规规定合同应采用书面形式订立，若未采用，可能影响合同效力。虽未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受的除外。
当租房合同存在上述情况之一时，可通过协商、仲裁或诉讼等方式，请求相关机构认定合同无效。
三、租房合同收费高无效吗
租房合同收费高并不必然无效。
合同无效需符合法定情形，《民法典》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为、违反法律行政法规强制性规定的民事法律行为（但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外）、违背公序良俗的民事法律行为以及行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为无效。
房租收费高本身不属于上述法定无效情形。市场中房租价格受多种因素影响，如房屋位置、配套设施、市场供需等。若房东与租客在平等、自愿、公平基础上，就较高租金达成一致并签订合同，合同是有效的。
然而，若存在一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订高收费合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。或者合同显失公平，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时权利义务明显失衡，受损害方也可请求撤销。
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