房屋外墙坏了是物业公司管吗？房屋外墙损坏是否由物业公司管理需具体分析。保修期内由开发商负责；超出保修期，按合同约定，一般物业有责任，小范围维修费用含在物业费，大范围需动用维修资金。人为破坏由侵权人担责，物业协助。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋外墙坏了是物业公司管吗
房屋外墙损坏是否由物业公司管理，需视具体情况而定。
通常，若房屋在保修期内，外墙损坏应由开发商负责维修，因为开发商对房屋质量负有保修责任。
超出保修期后，就要看业主与物业公司签订的服务合同约定。一般情况下，物业服务包含对房屋共用部位的维护、管理，外墙属于房屋共用部位，此时物业公司有责任进行维修。但维修资金来源可能不同，如果是小范围的维修，费用会包含在物业费里，由物业公司承担；要是大范围的损坏，维修费用较高，就需动用住宅专项维修资金，这要经过业主共同决定。
不过，若外墙损坏是因人为破坏导致，比如第三方施工碰撞等，责任则由侵权人承担，物业公司仅负责协助业主处理相关事宜。
所以，不能一概而论地说房屋外墙坏了就由物业公司管，需结合保修期限、合同约定以及损坏原因等综合判断。
二、房屋长期不住人要交物业费吗
房屋长期不住人通常也要交物业费。
物业服务具有公共属性，其涵盖小区公共区域的清洁、绿化养护、安保等服务，并非仅针对个别业主。即使房屋空置，物业服务企业仍需为小区整体的正常运转提供持续服务，付出人力、物力和财力成本。
根据相关法律规定，业主接收房屋后，就对房屋有了实际控制，应按照物业服务合同约定交纳物业费。在司法实践中，除非物业服务合同另有约定，否则业主不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。
不过，部分地区支持业主在房屋空置时申请物业费减免。业主可与物业服务企业协商，若能达成一致，可按协商比例缴纳。若协商不成，业主也不能擅自拒交，否则可能面临物业服务企业的催缴甚至法律诉讼。因此，长期不住人的房屋业主应积极与物业沟通，妥善处理物业费问题。
三、房屋长期不住需要交物业费吗
房屋长期不住仍需交物业费。
从法律层面来看，物业服务合同中约定了业主有缴纳物业费的义务，这并不以房屋是否实际居住为前提。物业服务针对的是整个小区的公共区域和设施，包括但不限于小区的绿化养护、卫生清洁、安全保卫等。即使业主长期不居住，物业公司依然在为小区提供这些服务，保障小区的正常运转。
司法实践中，法院一般也倾向于支持物业公司收取物业费的诉求。因为物业服务具有公共性和整体性特点，不会因为个别业主不居住而减少成本。个别业主以未居住为由拒交物业费，对其他正常缴费的业主也不公平。
不过，部分地区或小区可能存在一定的优惠政策。有些地方规定，房屋空置一定期限以上，业主可与物业公司协商，按一定比例缴纳物业费。具体比例和协商结果因地区和小区而异。
总之，长期不住的房屋通常要交物业费，业主可与物业公司沟通，了解当地相关政策及优惠情况。
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