房子没有备案买卖有什么风险？房子未备案就买卖有诸多风险。一是可能被一房多卖，原买家或失所有权；二是可能存在产权问题，钱房两空；三是影响合同履行和效力，纠纷时买家举证不利；四是受政策调整影响，或失购房资格、增成本。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子没有备案买卖有什么风险
房子未备案就进行买卖，存在以下几方面风险：
第一，一房多卖风险。由于房子未备案，在房产管理部门无交易记录，卖方可能将房子再次卖给他人。若其他买家完成备案或过户，原买家即便付了钱、住了房，也可能失去房屋所有权，只能向卖方追讨损失，维权耗时耗力。
第二，产权风险。未备案可能反映出房屋产权存在问题，如房屋被抵押、查封等。一旦出现这种情况，买家可能无法取得房屋产权，所付购房款也可能难以追回。
第三，合同效力风险。虽然未备案不必然导致买卖合同无效，但可能影响合同的履行和效力。若发生纠纷，未备案可能让买家在法律举证等方面处于不利地位，合同的合法性和有效性易受质疑。
第四，政策风险。房地产政策多变，未备案的房屋交易可能受政策调整影响。如限购、限贷政策变化，可能使买家失去购房资格或增加购房成本。
二、个人房屋买卖合同需要备案吗
个人房屋买卖合同是否需要备案，要根据房屋性质判断。
如果是购买新建商品房，通常需要备案。这是因为我国实行商品房预售合同登记备案制度，目的在于规范房地产市场，保护购房者合法权益，防止开发商一房多卖等违规行为。购房者与开发商签订合同后，开发商应在规定时间内，将合同报送房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续。备案后的合同具有公示作用，能保障购房者对房屋的权益。
若是购买二手房，一般不需要将买卖合同备案。二手房交易主要是买卖双方通过自行协商或通过中介机构达成交易，完成产权过户登记才是关键，以确定房屋产权的转移。但在一些城市，为规范二手房交易，也可能要求进行网上签约和合同备案。
总之，新建商品房买卖合同大多需备案，二手房则视当地政策而定。
三、楼房买卖纠纷如何解决最有效
解决楼房买卖纠纷最有效的途径需根据具体情况选择：
1. 协商解决：买卖双方直接沟通，心平气和地就争议问题进行磋商，提出双方都能接受的解决方案。这种方式成本低、效率高，能避免矛盾激化，维护双方后续关系。
2. 调解解决：若协商不成，可寻求中立第三方调解，如房地产主管部门、消费者协会等。调解人会依据事实和法律，对双方进行劝说，促使达成和解协议。调解有一定专业性和公正性，能灵活处理问题。
3. 仲裁解决：若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构。仲裁程序简便，裁决具有终局性，能快速解决纠纷。但仲裁费用相对较高，且选择仲裁后一般不能再向法院起诉。
4. 诉讼解决：当事人可向有管辖权的法院提起诉讼。法院会依法审理，作出公正判决。诉讼具有权威性和强制力，对争议较大、涉及复杂法律问题的纠纷是重要解决方式。不过诉讼周期长、程序繁琐，需耗费一定时间和精力。
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