房东租房违约金赔偿标准？房东租房违约金赔偿标准分情况而定。有合同约定的，按合同规定执行；未约定的，受损方可要求违约方赔偿损失。当约定违约金过高或过低时，可请求法院或仲裁机构调整。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房东租房违约金赔偿标准
房东租房违约金赔偿标准需分情况来看。
如果租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或者计算方法，那么通常应按照合同约定执行。比如合同约定房东提前解约需支付租客两个月租金作为违约金，在房东违约时就按此标准赔偿。
若合同未约定违约金，根据相关法律，受损方可以要求违约方赔偿因其违约所造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，租客为租房进行了装修等前期投入，房东违约提前收回房屋，租客可以要求房东赔偿装修费用等实际损失。
不过，当约定的违约金过分高于造成的损失时，房东可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少；当约定的违约金低于造成的损失时，租客可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
总之，房东租房违约金赔偿有合同约定按约定，无约定按实际损失，且可根据具体情况调整。
二、房屋出租房东有什么责任
房屋出租时，房东承担多项责任：
1. 提供安全房屋：房东需保证出租房屋符合居住安全和卫生标准，不存在影响正常居住的缺陷。比如，要确保房屋结构稳固，水电线路安全，没有漏电、漏水等问题，消防设施也应符合规定。若因房屋本身问题导致租客人身或财产损失，房东要承担赔偿责任。
2. 维修义务：租赁期间，房东有责任对房屋及附属设施进行维修。但如果是租客使用不当造成损坏，房东可要求租客承担维修费用或负责维修。
3. 合法出租：房东要确保房屋产权清晰，有合法出租权利，不得将违法建筑或存在产权纠纷的房屋出租。若因产权问题给租客带来损失，房东需承担相应赔偿。
4. 尊重租客权益：未经租客同意，房东不得随意进入出租房屋。房东应保障租客在租赁期内对房屋的合法使用权，不得无故干扰租客正常生活。
5. 协助义务：房东要协助租客办理相关居住手续，如提供必要证明文件等。若因房东不配合导致租客无法正常使用房屋或遭受损失，房东需承担责任。
三、房屋违建租房合同生效吗
房屋违建的租房合同一般无效。根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
不过存在一个补正情况，如果在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定该租赁合同有效。
合同无效后，承租人应当返还租赁房屋，出租人应返还已收取的租金。若因房屋违建导致合同无效给承租人造成损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若出租人明知房屋违建仍出租，应承担主要责任；若承租人未对房屋合法性进行必要审查，也需承担一定责任。
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