门面退租房东不退租金违法吗？门面退租房东不退租金是否违法要分情况。租客违约提前退租，合同规定可不退的，房东做法合法；房东违约致租客无法使用，或因不可抗力等不可归责双方的情况，房东不退则违法。纠纷可先协商，不成走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、门面退租房东不退租金违法吗
门面退租房东不退租金是否违法，需分情况判断：
若租客违约：在租赁合同中，通常会约定租赁期限和违约责任。若租客未到租赁期结束就提前退租，且合同明确规定租客提前解约房东可不退租金，那么房东不退租金是合法的。因为租客提前退租的行为构成违约，需按照合同约定承担违约责任，房东有权依据合同条款扣留租金。
若房东违约：如果是房东的原因导致租客无法继续使用门面，如门面存在质量问题影响正常经营，或者房东擅自将门面转卖他人等，在此情况下房东不退租金则违法。租客不仅可以要求房东退还租金，还可要求其承担相应的赔偿责任。
不可归责于双方：若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，导致合同无法继续履行，房东应退还剩余租金。如发生自然灾害致使门面受损无法使用，房东不退租金就不合法。
总之，判断房东不退租金是否违法，关键看退租原因和合同约定。发生纠纷时，双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。
二、起诉房东期间房子可以出租吗
起诉房东期间，房子是否可以出租需分情况来看。
若租客起诉房东，且租客本身有合法的租赁权，在租赁期限内，租客按租赁合同约定使用房屋，一般可以依据合同规定将房屋合法转租，前提是合同允许或事后取得房东同意。若合同明确禁止转租，租客擅自出租则构成违约。
若房东起诉他人，在房屋产权及使用不受限制的情况下，房东可以将房子出租。但如果在诉讼过程中，法院对该房屋进行了查封、冻结等保全措施，房东就不能再将房屋出租，因为司法限制会使房东在此期间丧失对房屋的部分处分权，此时出租房屋可能违反司法规定，面临法律责任。
若因纠纷导致房屋使用状态存在争议，贸然出租可能引发新的法律问题和纠纷。所以在起诉房东期间考虑出租房子，建议先了解自身权利义务，必要时咨询专业法律人士，避免因出租行为给自己带来法律风险。
三、起诉房东的时候要退出房屋吗
起诉房东时是否要退出房屋，需依据具体情况判断。
若起诉事项与是否继续使用房屋无直接关联，比如房东未依约退还押金等情况，在租赁期限内，租客基于合法有效的租赁合同，有权继续使用房屋，此时无需退出。租客可在正常使用房屋的同时，通过法律途径解决押金退还等纠纷。
若起诉事项涉及到租赁合同效力问题，如因房东原因导致合同无法继续履行，法院可能判决合同解除。在这种情况下，一旦判决生效，租客则需退出房屋。不过在判决未作出前，租客仍可使用房屋。
若房东以暴力等非法手段迫使租客搬离，租客可报警并保留相关证据，这些证据在诉讼中可能对租客有利。
总之，起诉房东时，租客应综合考虑起诉事由、租赁合同状态等因素，在维护自身合法权益的同时，遵循法律规定和法院判决。
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