房东出租房子变卖怎么赔偿？房东出租房屋期间变卖，租客可获相应赔偿。合同有约定按约定，无约定则赔偿直接损失、承担差价损失。“买卖不破租赁”，新房东要求提前搬离，房东和新房东担责。房东应提前通知，租客维权要收集证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房东出租房子变卖怎么赔偿
房东出租房子期间变卖，租客可依不同情形获得相应赔偿：
1. 合同有约定：若租赁合同明确约定房东提前变卖房屋的赔偿方式和金额，租客可按合同条款要求房东支付违约金或承担其他违约责任。
2. 合同无约定：
造成直接损失：房东提前变卖房屋致租客需提前搬离，可能产生搬家费、寻找新住所的中介费等直接经济损失，房东应承担赔偿责任。
承担差价损失：若因房东卖房，租客在相同地段租到条件相当房屋的租金提高，房东需对租金差价进行补偿。
3. 买卖不破租赁原则：即便房东卖房，在租赁期内，租客有权继续使用房屋。新房东应继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。若新房东要求租客提前搬离，租客可要求房东和新房东承担连带责任进行赔偿。
房东卖房应提前合理时间通知租客，让其有足够时间寻找新住处。租客维权时，应注意收集相关证据，如租赁合同、损失凭证等，必要时可通过法律途径解决。
二、房东把小阁楼出租是违法吗
房东出租小阁楼是否违法，需分情况判断。
若小阁楼属于合法建筑，有合法产权且符合出租条件，那么出租行为通常不违法。例如，小阁楼在建设时经过相关部门审批，有完整的规划和产权手续，同时在结构、消防、安全等方面满足居住或使用的标准，房东按规定进行出租登记备案等手续，这样的出租是合法的。
然而，若小阁楼是未经合法审批建设的违章建筑，或者不符合安全、消防等基本居住条件，出租则违法。比如，小阁楼是私自搭建，没有取得建设工程规划许可证等相关证件，或者存在明显的结构安全隐患、消防设施缺失等问题，房东将其出租，违反了相关法律法规。这种情况下，不仅租赁合同可能被认定无效，房东还可能面临行政处罚。
所以，不能一概而论地说房东出租小阁楼违法，要依据小阁楼的合法性及是否符合出租条件来确定。
三、房东故意不退租金怎么办呢
房东故意不退租金，可通过以下途径解决：
1. 协商解决：尝试与房东沟通，明确指出合同中关于租金退还的条款，要求其按约定退还租金。清晰说明自身立场与依据，以平和理性的方式争取和平解决，降低时间与精力成本。
2. 发送书面通知：若协商无果，可给房东发送书面通知，如律师函。在书面通知中，表明自身权益与诉求，明确告知房东应退还租金的金额和期限，并保留好发送凭证，为后续可能的法律程序准备证据。
3. 寻求第三方调解：可请求居委会、派出所或房地产中介等第三方介入调解。第三方的居中协调可能促使房东认识到自身责任，退还租金。
4. 提起诉讼：若上述方法均无效，可向法院提起诉讼。需准备好租赁合同、支付租金的凭证、与房东沟通的记录等证据，以证明房东故意不退租金的事实。法院会根据事实和法律规定作出判决，若胜诉，可通过强制执行程序要求房东退还租金。
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