农村厂房转让合同无效吗？农村厂房转让合同不一定无效，要依具体情况判断。若双方有民事行为能力、意思表示真实，不违法违规、不违背公序良俗，合同有效；若违反法规、存在欺诈胁迫或恶意串通损害他人权益，合同可能无效。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、农村厂房转让合同无效吗
农村厂房转让合同不一定无效，需结合具体情况判断。
若符合以下情形，合同有效：转让双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如双方都清晰知晓转让事宜，自愿签订合同，且厂房转让不涉及改变土地性质等违法情况，合同受法律保护。
但存在以下情形，合同可能无效：
一是违反法律法规强制性规定。农村土地有特定用途，若转让厂房改变了土地用途，如将农业用地用于非农业建设且未经合法审批，合同会被认定无效。
二是存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况。一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，若撤销，合同自始无效。
三是恶意串通损害他人合法权益。转让双方为谋取不正当利益，恶意串通损害集体、国家或第三人利益，合同无效。
二、无效合同受除斥期约束吗
无效合同不受除斥期间约束。
除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间，权利人在此期间内不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利消灭。它主要适用于形成权，如撤销权、解除权等。
无效合同自始无效、当然无效、绝对无效。合同无效是因为其违反了法律、行政法规的强制性规定，损害国家利益、社会公共利益等原因，并非基于当事人的意思表示瑕疵或形成权的行使。其无效的状态是固有的，不会因为时间的经过而改变效力。
合同无效的确认是一个事实认定过程，无论何时发现合同存在无效的情形，法院或仲裁机构都可以依职权或当事人请求确认合同无效。所以，无效合同不适用除斥期间制度，当事人任何时候都可主张合同无效。
三、合同无效需要共同返还吗
合同无效时是否需要共同返还，需依据具体情形判定。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若双方都从合同中取得了财产，通常需要共同返还。比如在买卖交易中，买方拿到货物，卖方收到货款，合同被认定无效后，买方应返还货物，卖方要退还货款，这就属于共同返还。
但如果一方没有取得财产或取得的财产已无法返还，情况会有所不同。若一方因无效合同获取的利益为劳务、智力成果等无形财产，无法原物返还，就需折价补偿对方。另外，若一方存在故意欺诈等过错行为导致合同无效，无过错方有权要求过错方赔偿损失，不一定遵循共同返还模式。
所以，合同无效是否共同返还，关键看双方是否都取得财产、财产能否返还以及各方过错情况等因素。
以上是关于农村厂房转让合同无效吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
