中介签分租合同有效吗？中介签分租合同是否有效要视具体情况。若中介获合法授权、合同合规通常有效；未经授权或超范围且未获追认，合同效力存疑；有授权但分租违反原合同约定，也会影响分租合同履行。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、中介签分租合同有效吗
中介签分租合同是否有效需视具体情况判断。
若中介受房屋承租人委托，且有合法有效的授权，以承租人名义签订分租合同，同时合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，该分租合同通常有效。例如，承租人因工作调动等原因需长期离开，委托中介将房屋分租，并出具书面授权书，中介据此签订的合同是有效的。
若中介未经承租人授权或超越授权范围签订分租合同，事后也未得到承租人追认，合同效力可能存在问题。比如中介擅自以承租人名义分租房屋，承租人对此并不知情，那么该合同可能无效。
此外，即使中介有授权，但分租行为本身违反租赁合同约定，如原租赁合同明确禁止分租，那么分租合同可能无法对抗原出租人，原出租人有权解除与承租人的租赁合同，进而影响分租合同的履行。
判断中介签分租合同是否有效，要综合考量中介的授权情况、合同内容及是否违反相关规定等因素。
二、租赁合同收多少中介费
租赁合同中介费的收取数额并无固定标准，通常由市场情况和交易双方协商确定。
在住宅租赁市场，常见的中介收费方式是收取一个月的租金作为中介费，由租客承担或者房东、租客双方各承担一半。不过，不同城市和地区的收费存在差异。在一些一线城市，市场竞争激烈，部分中介为吸引客户，可能会降低收费比例；而在一些租赁需求旺盛、房源相对紧张的区域，中介收费可能会相对较高。
对于商业租赁，由于涉及的金额和交易复杂程度更高，中介费的计算方式会更加多样化。可能按照租金总额的一定比例收取，比例一般在 3% - 10%之间，具体比例取决于租赁面积、租期长短、市场行情等因素。
总之，租赁合同中介费会因地域、市场、租赁类型等因素有所不同。在进行租赁交易时，建议在与中介签订服务合同前，明确中介费的具体金额和支付方式，以避免后续产生纠纷。
三、租客能跟中介签合同吗
租客可以跟中介签合同，但需视具体情况判断合同的性质与效力。
若中介仅为居间人，负责提供订立合同的媒介服务，租客应与房东签订房屋租赁合同，中介与租客签的通常是居间合同，约定中介促成租赁交易后，租客支付报酬等事宜。这种情况下，中介的主要义务是如实报告有关订立合同的事项，若故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害租客利益，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。
若中介受房东委托，有房东出具的授权委托书，以房东名义与租客签租赁合同，该合同直接约束房东与租客。不过，租客要仔细审查授权委托的范围、期限等内容。
若中介未获房东授权却以自己名义与租客签合同，合同仅约束中介和租客。若房东事后不追认，中介可能需承担违约责任。所以，租客与中介签合同时，要明确中介身份和权限，确保自身权益。
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