转租费等于中介费吗合同？转租费和中介费不同，转租费是承租人转租房屋时向第三方收取的费用，包含租金、装修投入等；中介费是中介促成交易的服务报酬。签转租合同要明确费用，有争议先按约定解决，协商不成走法律途径。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、转租费等于中介费吗合同
转租费不等于中介费。转租费通常指承租人在租赁期间将房屋转租给第三方时，向第三方收取的费用，涵盖了原承租人剩余租赁期限内的租金、对房屋的装修投入以及因转租获取的额外经济利益等。而中介费是中介机构为促成租赁或买卖等交易，向委托人收取的服务报酬。
在合同层面，若合同未明确约定，转租费和中介费性质不同。若转租涉及中介服务，中介有权依据与委托方的约定收取中介费；原承租人向次承租人收取转租费，是双方就转租事宜协商的结果。
签订转租相关合同，要清晰界定各项费用。对于转租费，应明确其包含内容、金额及支付方式；对于中介费，要确定支付主体、金额及支付时间。合同条款需严谨，避免模糊表述引发纠纷。若发生费用争议，可先依据合同约定解决，协商不成，可通过法律途径维护权益。
二、中介高接低租合同违法吗
中介高接低租合同本身不一定违法，但可能存在诸多法律风险和问题。
从合同有效性角度看，若合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等情形，合同一般是有效的。不过，中介高接低租往往伴随着经营风险，一旦中介资金链断裂，可能无法按约向房东支付租金，同时租客也可能面临被房东驱赶的局面。
从法律规定层面，若中介在签订合同时故意隐瞒真实情况，以高接低租吸引房东和租客，可能构成欺诈。根据相关法律，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。若中介以非法占有为目的，通过高接低租实施诈骗行为，骗取房东和租客财物，数额较大的，还可能构成诈骗罪，需承担刑事责任。
此外，若中介的高接低租行为扰乱市场秩序，违反相关行业管理规定，行政部门可依法对其进行行政处罚。总之，中介高接低租合同是否违法需根据具体情况判断。
三、中介签的租赁合同有权吗
中介签署租赁合同是否有权，需分情况判断。
若中介获得了房东的书面授权，明确被允许代签租赁合同，在授权范围内签订的合同是合法有效的。这种情况下，中介的签约行为代表房东，合同对房东和租客具有约束力。例如，房东因身在外地无法亲自签约，出具委托书委托中介代签。
若中介未取得房东授权，擅自以自己名义或房东名义与租客签订租赁合同，此合同的效力待定。如果房东事后追认该合同，合同有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，中介需对租客承担相应的赔偿责任。比如，中介为促成交易自行与租客签约，事后房东不同意出租，租客的损失可向中介主张。
此外，有些中介虽未获授权但在签约后能促使房东与租客重新签订合同，实际履行租赁关系，这种情况下最初中介签订的合同可能被后续合同取代。
所以，不能一概而论中介签的租赁合同是否有权，关键在于是否有合法授权及后续情况。
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