中介签的租赁合同有效吗？中介签的租赁合同是否有效需分情况判断。受委托且有合法授权、合同合规则有效；构成表见代理，合同也可能有效。但无代理权且未获追认，或合同违法违规、恶意串通，合同无效，要综合多因素考量。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、中介签的租赁合同有效吗
中介签的租赁合同是否有效，需分情况判断。
若中介受一方当事人委托，以委托人名义签订合同，且有合法有效的授权，合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，该合同对委托人发生效力，是有效的。比如房东委托中介出租房屋，中介按委托权限与租客签订合同，此合同有效。
若中介以自己名义签订合同，但构成表见代理，即相对人有理由相信中介有代理权，合同也可能有效。例如中介持有房东相关证件且以往一直代表房东处理租赁事宜，租客有理由相信其有代理权，此时签订的合同有效。
然而，若中介无代理权且事后未获追认，合同对委托人不发生效力。若合同存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人利益等情形，合同无效。如中介与租客恶意串通压低租金损害房东利益，合同无效。
所以，判断中介签的租赁合同是否有效，要综合考量中介权限、合同内容等多方面因素。
二、中介更改租赁合同有效吗
中介更改租赁合同是否有效，需分情况判断。
若中介获得出租方和承租方双方的明确授权，且按照授权范围和要求对租赁合同进行更改，更改后的合同经双方签字确认，那么该更改通常是有效的。这种情况下，中介相当于双方的代理人，其行为代表双方意志，符合法律规定和当事人约定。
然而，如果中介未取得双方授权，擅自更改租赁合同，更改行为无效。因为合同是双方当事人意思表示一致的结果，非经双方协商一致，任何一方都无权单方面变更合同内容。中介擅自更改的部分，对双方当事人不产生法律约束力。
另外，即便中介有一定授权，但更改内容超出授权范围，超出部分同样可能无效。
若因中介更改合同引发纠纷，当事人可通过协商解决；协商不成的，可以通过诉讼等法律途径，维护自身合法权益。
三、续租新合同需要中介费吗
续租新合同是否需要中介费，要分情况来看。
若在首次租房时，中介促成了租赁合同的签订，租户与房东达成续租意向且未通过中介，通常无需再支付中介费。因为中介的主要工作是促成租赁关系成立，首次租赁已完成服务，续租只是原租赁关系延续。
但如果续租是通过中介提供服务达成的，比如中介协助双方沟通续租事宜、重新拟定合同条款等，那么中介有权收取一定费用。不过费用数额并非固定，可由租户、房东和中介三方协商确定。有些中介会给予一定优惠，按首次中介费的一定比例收取；也有中介会按新的标准全额收取。
所以，续租新合同是否产生中介费以及费用多少，取决于是否有中介参与续租服务以及三方的协商结果。
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