违建出租合同有效吗合法吗？违法建筑的出租合同通常无效，因其违反相关法规、存在隐患且损害公益。若一审辩论终结前违建获许可或批准，合同可认定有效。合同无效后，双方按过错担责，承租人还房、出租人还租金，有损失则过错方赔偿。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、违建出租合同有效吗合法吗
违法建筑的出租合同一般无效。依据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
认定此类合同无效的原因在于，违法建筑违反了城乡规划法等相关法律法规，其建造缺乏合法依据。这种情况下的建筑存在安全隐患、损害公共利益等问题，若承认其出租合同有效，会助长违法建设行为。
不过，如果在一审法庭辩论终结前，违建取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么此时出租合同可认定为有效。
合同被认定无效后，双方应根据过错承担相应责任。承租人应返还房屋，出租人应返还租金。若因合同无效给一方造成损失，有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。
二、违建店铺被拆租客有赔偿吗
违建店铺被拆，租客是否有赔偿需分情况判断。
若在签订租赁合同时，房东未告知店铺是违建，租客对此不知情，那么房东存在过错。因为房东有义务提供符合使用条件且合法的租赁物。此时，租客有权要求房东承担赔偿责任，赔偿范围包括因店铺被拆导致的直接损失，如已支付但未使用期间的租金、因搬迁产生的合理费用等。
若租客在签订合同时知晓店铺是违建仍选择租赁，那么租客自身也有一定过错。这种情况下，租客通常不能要求房东完全赔偿其损失，但可根据双方过错程度分担损失。比如，房东未提前通知违建拆除事宜，给租客造成较大损失，即使租客知晓违建情况，房东也需承担部分赔偿责任。
此外，若政府在拆除违建过程中，依法依规进行且无过错，一般不会对租客进行赔偿。租客的损失主要依据租赁合同向房东主张。
三、押一付三如果不租了怎么办
押一付三情况下不租，需按不同情形处理。
若在租赁合同期内不想租，属于违约行为。违约方要承担违约责任，违约责任通常在合同中有约定，可能是扣除部分或全部押金。房东有权要求租客继续履行合同，若租客坚持不租，房东可追究租客给其造成的经济损失，如重新寻找租客期间的空置损失等。
要是租赁合同到期不租，租客正常履行完合同义务，无损坏房屋及物品等违约情况，房东应退还全部押金。租客需按合同约定的时间和方式，将房屋交还房东，保证房屋符合正常使用后的状态。
无论哪种情况，租客都应提前与房东沟通。在沟通时，尽量协商解决，争取减少自身损失。若协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷。在处理过程中，要注意保留相关证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
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