租件合同无效怎么办手续？租赁合同被认定无效后，处理步骤包括：承租人返还租赁物，有损坏要赔偿；支付合理使用费用；有过错方赔偿损失，双方有错按比例担责；清理已付租金、押金。先协商，不成则仲裁或诉讼，要保留证据维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租件合同无效怎么办手续
租赁合同被认定无效后，可按以下步骤处理：
首先，返还租赁物。合同无效，承租人应将租赁物返还给出租人。若租赁物有损坏，承租人需按实际情况承担赔偿责任。
其次，支付使用费用。即便合同无效，承租人使用了租赁物，也应向出租人支付合理的使用费用。费用标准可参考合同约定的租金，或同类租赁物的市场租金价格。
再者，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。比如，出租人明知房屋不符合安全标准仍出租，承租人未仔细审查就承租，双方均有过错，需按过错比例分担损失。
最后，清理相关费用。包括已支付的租金、押金等。出租人应退还承租人已支付但未使用租赁期间的租金和押金。
处理过程中，双方可先协商解决。若协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。保留好相关证据，如租赁合同、支付凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
二、租客失火怎么判责任划分
租客失火责任划分需综合多方面因素判断：
1. 租客自身过错：若因租客使用电器不当、疏忽大意等自身过错导致失火，租客需承担主要责任。比如租客私拉乱接电线、在屋内违规使用明火等引发火灾，应对火灾造成的自身及房东、邻居的财产损失、人身伤害承担赔偿责任。若火灾后果严重，构成失火罪，租客还需承担刑事责任。
2. 房屋本身问题：若房屋存在电气线路老化、消防设施不全等问题，房东未及时维修和整改，房东也需承担一定责任。此时责任划分要根据双方过错程度确定，若房东过错较大，需承担较多赔偿责任。
3. 第三方因素：如果是因电器质量问题等第三方原因导致失火，租客和房东可向电器生产商或销售商索赔。
在责任认定时，消防部门会出具火灾事故认定书，明确火灾原因和责任。双方可先协商赔偿事宜，协商不成，可通过民事诉讼解决。
三、合同无效租客不走怎么办
当合同被认定无效后租客不走，可按以下方式处理：
- 协商解决：与租客友好沟通，明确告知合同已无效，要求其限期搬离。向租客说明其继续占用房屋缺乏合法依据，若继续不搬可能面临的法律后果。协商过程中，可记录对话内容，以备后续可能的需要。
- 发送书面通知：若协商无果，可向租客发送书面通知，正式要求其在一定期限内搬离。书面通知应包含合同无效的依据、要求搬离的期限等内容，并通过快递等可查询的方式送达，保留送达凭证。
- 提起诉讼：若租客仍拒绝搬离，可向法院提起诉讼。请求法院判决租客搬离房屋，并要求其支付合同无效后继续占用房屋期间的占有使用费。在诉讼过程中，需提供合同无效的证据，如合同违反法律法规的相关条款、存在欺诈等情形的证据。法院判决后，若租客不履行判决，可申请强制执行。
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