二手房合同如何约定房屋质量？二手房合同约定房屋质量可从四方面着手：明确质量标准，涵盖主体结构等多方面；要求卖方披露已知质量问题，隐瞒要担责；规定验收程序，按问题严重程度处理；约定质量保证期限，期限内卖方负责维修或承担费用，减少纠纷。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二手房合同如何约定房屋质量
二手房合同约定房屋质量，可从以下方面着手：
1. 明确质量标准：在合同中详细列出房屋应符合的质量要求，涵盖房屋主体结构、墙面地面、水电线路、防水等方面。例如，要求墙面平整无裂缝，水电线路布局合理且能正常使用，卫生间和厨房防水良好无渗漏等。
2. 质量问题披露：要求卖方如实披露房屋已知的质量问题。若卖方故意隐瞒重大质量问题，买方有权追究其违约责任。可在合同中约定，卖方需出具书面声明，说明房屋的质量状况。
3. 验收与整改：规定房屋交付时的验收程序。买方在验收过程中发现质量问题，应及时书面通知卖方。对于一般质量问题，可要求卖方在一定期限内整改；对于严重影响居住安全的质量问题，买方有权解除合同并要求卖方承担赔偿责任。
4. 质量保证期限：约定一定的质量保证期限，在该期限内出现质量问题，卖方需负责维修或承担相应费用。如屋面防水、卫生间防水等可约定一定时长的质保期。
通过以上内容约定，能在合同中有效保障买方对房屋质量的权益，减少后续因质量问题产生的纠纷。
二、二手房交了定金违约怎么赔偿
二手房交易中交了定金后违约，赔偿方式因违约方不同而有别。
若买方违约，卖方有权没收定金。定金作为债权担保，交付后买方违约致合同目的无法实现，卖方可不退还定金。比如买方交 5 万元定金后不想买了，卖方就可留下这 5 万元。
若卖方违约，需双倍返还定金给买方。即卖方收受定金后拒绝履行合同义务，要返还买方双倍定金数额。如买方交 5 万元定金，卖方违约时需返还 10 万元。
此外，若合同有约定违约金等其他违约责任承担方式，当事人可根据实际情况选择对自己有利的方式。但定金和违约金不能同时并用，只能择一主张。同时，若实际损失大于定金赔偿数额，受损方可主张按实际损失要求赔偿，但需提供充分证据证明损失存在及具体数额。
三、二手房居间合同有法律效力吗
二手房居间合同通常具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
一份有效的二手房居间合同需满足以下条件：其一，合同主体具备相应的民事行为能力，即各方当事人能够理解合同内容并独立承担民事责任。其二，合同内容是当事人真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若合同满足上述条件，便受法律保护，各方当事人需按照合同约定履行各自义务。居间人应如实报告相关事项，尽力促成交易；委托人在居间人促成合同成立后，需支付约定报酬。不过，若合同存在主体不合格、意思表示不真实或违反法律法规等问题，合同的法律效力将受影响，可能被认定无效或可撤销。
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