不签收能退房吗合同无效？合同无效与签收无必然联系，若合同被认定无效，购房者可要求退房并返还财产。判断合同无效有法定情形，存在这些情形时即便签收也可主张无效退房，但要走法定程序。无无效情形，不签收通常不能退房，需看合同约定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、不签收能退房吗合同无效
合同无效与是否签收并无必然联系。若合同被认定无效，依据法律规定，因该合同取得的财产应当予以返还，购房者可要求退房。
判断合同无效需符合法定情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
若合同存在上述无效情形，即便购房者签收相关文件，也不影响主张合同无效并退房。但需通过法定程序，如向法院或仲裁机构请求确认合同无效。在确认合同无效后，开发商应返还购房者已支付的购房款及利息。
若合同不存在法定无效情形，单纯不签收一般不能成为退房理由。购房者需查看合同中关于退房的具体约定，按约定条件和程序处理。
二、合同无效可以退还房款吗
合同无效通常可以退还房款。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在购房合同无效的情形下，购房者已支付的房款属于因合同取得的财产，售房者应将其退还。若因售房者过错导致合同无效，购房者还可要求其赔偿相应损失，如利息损失、房屋差价损失等；若购房者自身也有过错，需承担一定责任。
例如，开发商未取得预售许可证与购房者签订合同，此合同无效，购房者可要求退还房款并可能获得赔偿。但如果购房者明知开发商无相关资质仍签订合同，自身也需承担部分责任。总之，合同无效时，退还房款是常见处理方式，具体还需结合各方过错及实际情况确定。
三、房屋无效合同佣金会退吗
房屋无效合同佣金是否退还需根据具体情况判断。
若合同无效是因中介方过错导致，比如中介隐瞒重要信息、提供虚假情况等，那么中介方不应获得佣金，已收取的佣金应当退还。因为中介未能尽到如实报告的义务，违反了其与委托人之间的约定，根据《民法典》相关规定，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
如果合同无效并非中介的原因，而是买卖双方自身因素，如双方主体不适格、合同内容违法等，中介已按照约定提供了订立合同的媒介服务，促成合同成立，通常可以要求支付从事中介活动支出的必要费用，但不一定能全额获得约定的佣金。至于是否退还部分佣金，可由买卖双方与中介协商确定。
总之，房屋无效合同佣金能否退还，关键看导致合同无效的原因以及中介是否完成了相应服务并存在过错。
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