中介和房主有合同吗？中介和房主常签委托合同，房主委托中介按特定条件售房或租房，合同明确双方权利义务。中介促成交易，房主付费用；未促成则按约定处理。个别未签书面合同有法律风险，纠纷时权利义务难界定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、中介和房主有合同吗
中介和房主通常会签订合同。常见的合同类型为委托合同，房主作为委托人，中介作为受托人。
在这类委托合同里，房主会委托中介以特定条件出售或出租房屋。合同中会明确双方的权利和义务，比如中介要积极为房主寻找合适的买家或租客，按照约定的方式推广房源，组织看房等；房主则需提供房屋的真实信息，按照约定支付中介报酬等。
如果中介促成了房屋交易或租赁，根据合同约定，房主需向中介支付相应的费用。要是中介未成功促成交易，双方也会根据合同约定处理相关事宜，比如是否支付必要费用等。
当然，也不排除个别情况，可能因为操作不规范或其他原因，中介和房主未签订书面合同，但这种做法存在一定法律风险。若发生纠纷，由于缺乏书面证据，双方权利义务难以明确界定。
二、房产中介怎么谈合同
房产中介谈合同需做好多方面工作。
明确需求与期望。与买卖双方深入沟通，了解买方预算、地段、房型等要求，以及卖方的心理价位、交房条件等，为合同条款奠定基础。
详细介绍条款。将合同各项条款向双方清晰说明，如房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。解释每一条款的含义和影响，避免日后产生纠纷。例如，在付款方式上，要说明是全款、贷款，贷款的首付比例、办理时间等。
平衡双方利益。合同应保障买卖双方的合法权益。在价格方面，为买方争取合理价格，同时保证卖方的利益不受损。对于违约责任的设定，要公平合理，让双方都能接受。
处理争议与疑虑。买卖双方可能对某些条款存在争议或疑虑，中介需耐心倾听，给予专业解答。若双方对交房时间有分歧，中介可根据实际情况提出解决方案，如给予一定的宽限期等。
促成签约。在双方对合同条款达成一致后，及时促成签约。签约时，确保合同内容完整、准确，双方签字盖章等手续齐全。
房产中介谈合同要专业、公正、耐心，保障合同顺利签订和交易完成。
三、购房合同是中介填吗
购房合同不一定由中介填写。这取决于具体情况。
若交易通过中介进行，中介有协助买卖双方签订合同的义务，可能会根据双方协商一致的内容填写合同。中介熟悉购房流程和合同条款，能准确填写，避免出现重大疏漏。但这并非强制规定，若买卖双方对合同条款和填写要求熟悉，也可自行填写。
在自行交易的情况下，即没有中介参与，买卖双方需自行完成合同填写。此时双方要仔细研读合同条款，明确各自权利义务，确保填写准确无误。
无论谁填写购房合同，关键在于合同内容需经双方充分协商并达成一致。填写完成后，双方应再次核对合同条款，确认无异议后签字盖章，使合同生效。合同填写人不影响合同效力，只要是双方真实意思表示，且不违反法律法规，合同即受法律保护。
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