转租合同怎么签？首先需要明确的是，您与正在居住于该房产内的人士签署协议后，该人士即转变为您的二手房东亦或称之为转租方，而您则作为真正意义上的租赁方存在。此种租赁形式即遵循了合同法规则的房租转租行为。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、转租合同怎么签
首先呢，你要跟现在房子里住的那个人签份协议或者协议啥的，然后这个人就变成了你在租房文件中提到的“二房东”（不过要注意，这个二房东实际上是租房中介哈，只是称呼而已），你就是那个实质性的租房者。
这就是我们经常说的，租房合同里的那个“租金转租”的东西。
那么接下来呢，在签署这样的协议之前，一定要确定这个所谓的“二房东”有没有提供他自己正确的身份证件以及他跟原房主签字的租赁合同。
3、尽可能地使用书面的租房协议。
在这个协议里面，你得尽量去描述清楚你租的这套房子的地址啊、大小啊、房间数啊、究竟用来做什么啊、租期还有多久、押金要给多少啊、租金怎么交给对方、如果有谁违反合约需要承担哪些责任等等这些细节问题。
按照咱们国家法律的要求嘛，只要是租期超过半年的，那咱就要用书面协议。
4、最关键的就是，在签署这份协议的时候，你得好好看看内容，只要你们两个人都觉得没啥意见的话，那就直接签字吧。
《商品房屋租赁管理办法》第七条
_房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容:
（一）房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
（三）租金和押金数额、支付方式;
（四）租赁用途和房屋使用要求;
（五）房屋和室内设施的安全性能;
（六）租赁期限;
（七）房屋维修责任;
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
（九）争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。《中华人民共和国民法典》第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
二、转租合同在什么情况有效
转租合同在满足以下条件时有效：
一是原租赁合同有效。原租赁合同是转租合同存在的基础，若原租赁合同因违反法律法规等原因被认定无效，那么基于其产生的转租合同也难以有效。例如，原租赁合同中约定的租赁物为违法建筑，该合同无效，转租合同自然无效。
二是经原出租人同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以取得原出租人书面或其他形式明确表示的同意，是转租合同有效的重要条件。比如，承租人书面告知出租人转租事宜，出租人签字认可。
三是转租期限应在原租赁期限内。超过原租赁期限的部分，因超出了承租人的租赁权限，可能不具有法律效力。例如，原租赁期限为一年，转租合同约定转租期限为一年半，则超出的半年部分可能无效。
四是转租合同的内容符合法律法规规定，不存在恶意串通、损害国家集体或第三人利益等导致合同无效的法定情形。
三、转租合同有权收违约金吗
在转租合同中是否有权收取违约金需要分情况来看。
如果转租合同中有明确约定违约金条款，且该条款符合法律法规规定，当一方出现违约行为时，另一方有权收取违约金。例如，约定承租人未经出租人同意擅自转租给第三方属于违约，若发生这种情况，出租人可按约定收取违约金。
同时，合法有效的转租合同受到法律保护，当一方违反合同约定的其他主要义务时，如未按时支付租金、未按约定用途使用租赁物等，另一方也可以依据合同约定收取违约金。但如果合同没有相关约定，或者约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。
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