买房合同违约责任没写怎么办？买房合同未写明违约责任，也可依法律维权。民法典规定，买卖双方任一方违约，另一方可要求其继续履行、补救或赔偿损失。若有争议协商不成，可通过诉讼或仲裁解决，由司法机构定责。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买房合同违约责任没写怎么办
即使买房合同未写明违约责任，仍可依据相关法律规定维护权益。
根据民法典，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若卖方违约，比如逾期交房、房屋质量有问题，买方有权要求卖方继续履行合同交付符合标准的房屋，或对房屋质量问题进行维修整改。若因卖方违约给买方造成损失，买方能主张赔偿。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
若买方违约，如未按时支付房款，卖方可以要求买方继续支付，并可主张因买方逾期付款所遭受的损失。
此外，若双方就违约责任产生争议且无法协商解决，可通过诉讼或仲裁途径解决。在司法实践中，法院或仲裁机构会依据法律规定和实际情况，合理确定违约方应承担的责任。
二、借名买房的合同效力如何认定
借名买房合同效力需根据具体情形判断。
若不违反法律法规强制性规定以及公序良俗，该合同通常有效。比如借名人因不便出面等非规避政策的合理原因借名，双方自愿达成借名买房协议，合同内容是双方真实意思表示，且未损害国家、集体和他人合法权益，此合同应受法律保护。
但存在以下情形时，合同可能被认定无效。一是为规避限购、限贷等政策借名买房。这种行为违背了国家调控政策，损害公共利益，法院可能认定合同无效。二是借名购买经济适用房等保障性住房。保障性住房有特定供应对象和条件，借名购买破坏了保障房分配秩序，损害公共资源合理分配，合同会被认定无效。
合同效力认定需综合考虑合同目的、是否违反法律和政策、是否损害公共利益等多方面因素。当借名买房发生纠纷时，当事人应提供证据证明合同签订情况、购房资金来源等，以维护自身合法权益。
三、借名买房协议书受法律保护吗
借名买房协议书一般是有效的，受法律保护，但存在特殊情况。
通常，借名买房协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，协议有效。比如为了方便管理房产，借亲友之名买房，双方自愿签订协议，这种情况下受法律保护。当事人可依据协议要求名义产权人配合办理房屋过户手续。
然而，若借名买房目的是规避限购政策、信贷政策或逃避债务等违反法律法规或公序良俗的行为，协议可能被认定无效。比如为获取购房资格而借名买房，损害公共利益，法院可能判定协议无效。
此外，不动产权属以登记为准，即便有借名买房协议，名义产权人仍可能擅自处分房屋，如出售、抵押等。借名人只能依据协议追究其违约责任，无法直接取得房屋产权。
所以，借名买房有风险，签订协议时要谨慎，明确双方权利义务。
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