婆媳离婚分房产怎么分？夫妻离婚时房产分割一般分几种情况：一方婚前全款购房属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，需补偿另一方；婚后共同出资买房为共同财产，均等分割；婚后一方或双方父母出资，按不同规则认定归属。法院会综合因素判决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、婆媳离婚分房产怎么分
婆媳本身不存在离婚问题，你想问的或许是夫妻离婚时涉及房产分割的情况，一般分以下几种：
1.一方婚前全款购房，登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分割时，法院会综合考虑房屋来源、出资情况、婚姻关系存续时间、是否有子女等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
二、房产查封如何离婚析产
房产被查封时进行离婚析产，需按法定程序和要求处理。
若夫妻双方能就房产分割达成一致，可签订离婚协议书，明确房产归属、补偿方式等。不过，因房产处于查封状态，无法立即办理过户手续。待查封解除后，双方凭离婚协议书、离婚证等材料，到不动产登记中心办理过户。
若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产进行分割。法院会综合考虑房产购买时间、出资情况、婚姻关系存续时长等因素，依法作出判决。判决生效后，若查封解除，可依据法院判决书办理过户。
需注意，若房产查封是因夫妻一方债务导致，另一方需证明该债务为个人债务，否则可能影响析产结果。此外，若涉及司法拍卖等情况，需配合法院执行工作，在执行过程中主张自身合法权益。在整个离婚析产过程中，应及时与查封法院沟通，了解查封状态和处理进展，按要求提供相关材料和信息。
三、离婚如何析产婚前房产
离婚时婚前房产的析产需依据具体情况处理：
1.一方全款购房且登记在自己名下：这属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。因为从物权角度，购房款支付和产权登记时间都在婚前，房产归属清晰。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷：离婚时该房产仍归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿款时，需考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。
3.婚前双方共同出资购房：如果登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时一般按出资比例分割。若登记在一方名下，另一方需证明有出资行为，否则可能被认定为登记方个人财产，出资款可能视为借款或赠与。
4.父母出资购房：若一方父母全额出资且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女婚前个人财产。若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有。
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