买房交付定金未签订合同,能退吗？买房交定金未签合同，定金退还分情况。因购房者自身原因不想买，定金通常不退；因开发商问题致未签合同，应双倍返还；因不可归责双方事由，可要求退还。购房者要留好凭证，协商不成可走法律途径。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买房交付定金未签订合同,能退吗
买房交付定金但未签订合同，定金能否退还需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，如临时改变购房计划等，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。这种情况下，定金通常不能退还。
若因开发商的原因导致未能签订合同，比如开发商隐瞒房屋重大瑕疵、未取得预售许可证等，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。购房者不仅能要回定金，还可要求额外赔偿。
若因不可归责于双方的事由，如政策突然变化，导致合同无法签订，购房者可以要求退还定金。因为双方均无过错，所以定金应予以返还。
在实际操作中，购房者需保留好定金支付凭证等相关证据，以便在出现纠纷时维护自身权益。若与开发商协商不成，可通过法律途径解决。
二、没领结婚证买房能写两个人的名字吗
没领结婚证买房可以写两个人的名字。在法律上，是否领取结婚证并非在房产证上登记两人名字的限制条件。
从法律关系看，没领结婚证的两人买房，房屋会被认定为双方按份共有财产。按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。两人可协商确定各自的份额，并在购房合同和房产证上注明。
办理房产登记时，双方需携带有效身份证件、购房合同等相关材料到当地不动产登记机构申请登记。在申请过程中，明确双方为房屋的共同购买人，登记机构会根据申请将两人名字记载于不动产登记簿，并核发不动产权证书。
不过，没领结婚证买房写两人名字也可能存在一些潜在问题。例如，若双方最终未结婚，在分割房产时可能会因出资情况、约定不明等产生纠纷。因此，建议双方在购房前签订书面协议，明确各自的出资额、房屋份额等事项，以避免日后产生不必要的法律风险。
三、男子婚前贷款买房离婚的时候算谁的
男子婚前贷款买房，离婚时房产归属需分情况判定。
若房屋登记在男子名下，婚前男子支付首付并办理贷款，婚后夫妻共同还贷。该房屋一般认定为男子的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，男子需对女方就共同还贷及增值部分进行补偿。
若房屋登记在双方名下，即便由男子婚前贷款购买，通常视为男子对女方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若双方签订了相关协议，明确该房屋的归属，离婚时则按照协议约定处理。比如协议约定该房屋为夫妻共同财产，就按共同财产分割。
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