共有房屋被出租的租赁合同有效力吗？共有房屋出租，租赁合同效力分情况而定。按份共有，占份额三分之二以上共有人同意出租，合同有效；共同共有，需全体共有人一致同意，擅自出租可能构成无权处分，但善意第三人的合同或有效。合同签订有问题也可能无效或可撤销。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、共有房屋被出租的租赁合同有效力吗
共有房屋被出租，租赁合同是否有效需分情况判断。
若房屋为按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意出租，该租赁合同有效。因为法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。此时出租行为符合规定，合同自然有效。
若是共同共有，需全体共同共有人一致同意出租，租赁合同才有效。未经全体同意擅自出租，构成无权处分。但如果第三人是善意的，支付了合理租金并实际使用房屋，为保护交易安全和善意第三人利益，租赁合同可能被认定有效。而其他共有人可向擅自出租的人请求赔偿损失。
若租赁合同签订过程存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，或者违反法律法规强制性规定，合同可能无效或可撤销。
二、承租人不按期交纳房租的应该如何处理
承租人不按期交纳房租，可按以下方式处理：
首先，查看租赁合同。合同中通常会约定租金支付时间和逾期违约责任。若有明确约定，可按约定处理，比如要求承租人支付逾期违约金。
其次，进行催告。当承租人未按时交租，出租人可书面或口头催告，要求其在合理期限内支付。合理期限一般根据具体情况确定，如一周或一个月等。
再次，解除合同。若承租人经催告后在合理期限内仍未支付租金，出租人有权解除合同。依据法律规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可要求其在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可解除合同。
最后，追究赔偿责任。因承租人不按期交租给出租人造成损失的，出租人可要求赔偿。比如因租金未按时收到导致的利息损失等。若承租人拒绝承担责任，出租人可通过法律途径解决，向法院提起诉讼维护自身合法权益。
三、怎么去解决处理房屋租赁中一方违约的情况
解决房屋租赁中一方违约的情况，可按以下步骤处理：
首先，查看租赁合同。合同是解决违约问题的重要依据，明确其中约定的违约情形、违约责任承担方式，如违约金数额或计算方法等。若违约方违反合同约定，守约方可依据合同要求其承担相应责任。
其次，与违约方沟通协商。以书面或口头形式，向违约方指出其违约行为，要求对方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。通过友好协商，促使违约方主动承担责任，解决问题。
若协商无果，可考虑第三方调解。请求相关部门或机构介入调解，如房地产中介协会、社区调解委员会等。在第三方主持下，双方达成和解协议。
若调解仍无法解决，可采取法律途径。守约方可向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁，要求违约方承担违约责任。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分证据证明违约方的违约行为及自身遭受的损失。
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