离婚多年房产证还是二个人的名字？离婚多年房产证仍为两人名字，处理方式分多种。有明确归属约定的，获房一方尽快办过户，对方不配合可申请强制执行；未分割的可协商或诉讼；有贷款未清，先与银行沟通，同意后再办过户。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚多年房产证还是二个人的名字
离婚多年房产证仍为两人名字，可根据不同情况处理。
若离婚协议或法院判决对房产归属有明确约定，一方获得房产，应尽快办理房产过户手续。需准备好离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，前往不动产登记中心办理变更登记。另一方有配合过户的义务，若拒绝配合，获得房产一方可向法院申请强制执行，凭借法院协助执行通知书办理过户。
若离婚时未对房产进行分割，双方可重新协商分割方案。达成一致后，按协商结果办理过户。若协商不成，任何一方都可向法院提起诉讼，请求分割房产。法院会根据实际情况，如双方对房产的贡献、婚姻存续时间等因素进行判决。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行沟通，了解提前还款或变更贷款人等相关事宜，在银行同意的情况下再办理过户手续。
二、夫妻离婚房产证没有写另1方的名字怎么办
夫妻离婚时房产证没写另一方名字，处理方式需根据具体情况判断：
-若房产为一方婚前全款购买，且登记在出资方名下，该房产一般属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
-若房产是婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，即便房产证只有首付支付方名字，离婚时房产仍可分割。通常先协商，协商不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-若房产是婚后用夫妻共同财产购买，即使只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
在处理此类问题时，建议收集购房合同、付款凭证、银行流水等相关证据，以证明房产的出资情况和购买时间，保障自身合法权益。
三、房产证没下来购房合同可以贷款吗
房产证没下来，购房合同本身通常不能直接用于贷款。不过，在一些情况下可凭借购房合同及其他相关材料申请贷款。
如果是按揭买房，在房屋未取得房产证时，购房者可依据购房合同向银行申请住房按揭贷款。银行会综合考量购房者的信用状况、还款能力等因素，以购房合同和将来取得的房产证作为抵押物进行放贷。这是常见的购房贷款方式。
若要申请其他类型贷款，仅购房合同一般难以获批。因为银行等金融机构需要房产作为抵押物来降低风险，而没有房产证，银行无法确定房屋产权归属，难以办理抵押登记手续，也就无法保障自身权益。
所以，仅购房合同不能直接贷款，但结合其他条件且符合银行要求时，能申请住房按揭贷款。若想以房产为抵押申请其他贷款，通常需等房产证下来后办理。
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