父母不在了如何继承房产？父母不在继承房产，先看有无遗嘱，有则按遗嘱内容，指定继承人凭相关材料过户；无遗嘱则按法定继承，第一顺序为配偶、子女、父母，份额一般均等。继承人准备材料办继承公证，再到登记中心过户。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、父母不在了如何继承房产
父母不在了，继承房产需按以下步骤和规则进行。
首先，确定是否存在遗嘱。若父母生前立有合法有效的遗嘱，那么应按照遗嘱内容来继承房产。遗嘱指定的继承人可凭借遗嘱、被继承人死亡证明等材料，前往不动产登记中心办理过户手续。
其次，若没有遗嘱，则按照法定继承处理。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人需准备好被继承人死亡证明、亲属关系证明、房产证明等材料。所有继承人需共同前往公证处办理继承公证，公证机构会对继承人的身份、继承权等进行核实。拿到公证书后，继承人可携带相关材料到不动产登记中心办理房产过户登记。
二、父母的房产死后怎么继承
父母死后，其房产继承方式如下：
1. 遗嘱继承：若父母生前立有合法有效的遗嘱，明确指定房产由某一个或几个继承人继承，那么应按照遗嘱内容执行房产继承。遗嘱形式包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。
2. 遗赠或遗赠扶养协议：若父母与他人签订了遗赠扶养协议，或者立遗嘱将房产赠与法定继承人以外的人，应优先按照协议或遗嘱执行。
3. 法定继承：若父母未立遗嘱或遗赠扶养协议，按法定继承处理。第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序法定继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
三、父母的房产遗产怎么继承
父母房产遗产继承分法定继承和遗嘱继承两种情况。
法定继承时，需先明确继承人范围。第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
遗嘱继承则是被继承人依照法律规定，通过立遗嘱的方式，指定法定继承人中的一人或数人继承其房产。遗嘱形式包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。需注意遗嘱要符合法律规定的形式要件才有效。
此外，若存在遗赠扶养协议，扶养人按照协议尽了扶养义务的，享有受遗赠的权利，房产按协议处理。继承开始后，应及时办理房产过户手续，确保产权合法转移。
以上是关于父母不在了如何继承房产的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
