赠与房产过户和继承房屋过户有什么区别？赠与房产过户和继承房屋过户有诸多区别。办理条件上，前者是生前行为，后者是死后行为；税费缴纳、所有权转移时间、流程不同；赠与过户后赠与人难撤销，继承过户可能因继承人纠纷引发诉讼。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、赠与房产过户和继承房屋过户有什么区别
赠与房产过户和继承房屋过户主要有以下区别：
- 办理条件：赠与过户发生在赠与人自愿将房产给予受赠人时，是生前行为；继承过户则是在被继承人死亡后，由其合法继承人获得房产，是死后行为。
- 税费缴纳：赠与过户需缴纳契税，一般为房产评估值的3%，此外还可能有公证费等费用。继承过户通常只需缴纳少量的登记费等，法定继承人继承房产免征契税。
- 房产所有权转移时间：赠与在办理过户登记后，房产所有权即转移给受赠人；继承在被继承人死亡时，继承人就依法取得房产所有权，但办理过户登记后才能进行处分。
- 流程：赠与过户先签订赠与合同，可能需办理赠与公证，然后到房管局办理过户手续；继承过户需先确定继承人，开具被继承人死亡证明、亲属关系证明等，再办理过户。
- 风险：赠与过户后，如果赠与人反悔，一般不能随意撤销赠与；继承过户可能因继承人之间的纠纷，产生法律诉讼。
二、子女继承房产如何办理需要多少费用
子女继承房产的办理流程及费用情况如下：
办理流程
1. 确定继承权：有遗嘱的，按遗嘱执行；无遗嘱的，按法定继承确定继承人。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。
2. 办理被继承人死亡证明：到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
3. 办理公证：继承人到公证处办理继承公证。需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人身份证件等。
4. 办理房屋过户登记：继承人携带房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等材料到房地产交易中心办理房产过户手续。
费用情况
1. 公证费：通常按房产评估价的一定比例收取，不同地区收费标准有差异。
2. 房产评估费：根据房产价值的高低采用差额定律累进方式计算。
3. 登记费：一般为几十元到几百元不等。
4. 印花税：按照房产评估价的一定比例收取。
整体而言，继承房产在费用方面相对买卖和赠与较低，但各地具体费用标准可能不同，建议办理前咨询当地相关部门。
三、子女继承了父母的房子再卖时有哪些费用
子女继承父母房子后再出售，涉及的费用主要如下：
1. 个人所得税：若该房产满足“满五唯一”条件，即继承房产已持有五年且是继承人唯一住房，则免征个人所得税；若不满足，需按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%缴纳。
2. 增值税及其附加税：普通住宅，满两年免征增值税；不满两年，按房屋总价的5%缴纳增值税，同时缴纳增值税税额一定比例的附加税，如城市维护建设税、教育费附加等。非普通住宅，满两年按差额征收增值税，不满两年全额征收。
3. 印花税：买卖双方均需按房屋合同金额的0.05%缴纳印花税。
4. 交易手续费：一般按房屋面积计算，每平方米几元不等。
5. 登记费：通常为几十元。
在实际交易中，费用缴纳标准可能因地区政策差异而有所不同。建议在进行房产交易前，详细咨询当地税务和不动产登记部门，以了解具体费用情况。
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