两人离婚房产如何判？两人离婚时房产判决依多种情况而定。一方婚前全款购房且登记其名下，属个人财产不分割；婚前贷款购房有不同处理方式；婚后共同购房一般属共同财产；父母出资购房，婚前、婚后认定及处理方式也有不同。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、两人离婚房产如何判
两人离婚时房产的判决需依据多种情况确定：
1. 一方婚前全款购房：若房产是一方婚前全款购买，且登记在该方名下，此房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后共同购房：无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 父母出资购房：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资一般认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照夫妻共同财产处理。
二、两人离婚小孩如何判
离婚时小孩抚养权的判决，法院主要依据有利于子女身心健康、保障子女合法权益的原则。
两周岁以下的子女，一般随母方生活。但母方存在患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病、有抚养条件不尽抚养义务等情形时，可随父方生活。
两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；无其他子女，而另一方有其他子女的；子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。
对于八周岁以上的未成年子女，法院会考虑该子女的意见，尊重其意愿。
此外，在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许。总之，法院会综合各种因素，以最有利于孩子成长为核心来判决抚养权归属。
三、两人离婚法院如何判
法院判决两人离婚主要依据法律规定和具体案件情况。
首先，法院判定是否准予离婚，关键看夫妻感情是否确已破裂。根据《民法典》规定，若存在重婚或与他人同居、实施家庭暴力或虐待遗弃家庭成员、有赌博吸毒等恶习屡教不改、因感情不和分居满二年等情形，调解无效，应准予离婚。若一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼，也应准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼，应当准予离婚。
其次，对于子女抚养权，遵循最有利于未成年子女原则。不满两周岁子女，一般随母亲生活；已满两周岁子女，父母协议不成，法院会综合考虑双方情况判决；子女已满八周岁，应尊重其真实意愿。
再者，夫妻共同财产分割，先由双方协议处理；协议不成，法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
最后，若一方生活困难，另一方应给予适当帮助；有重婚、与他人同居等重大过错导致离婚，无过错方有权请求损害赔偿。
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