房屋不能分割怎样继承？房屋不能分割时，继承方式有二：一是折价补偿，由居住使用者按份额补偿其他继承人，作价可协商或按规定评定；二是共有，分共同共有和按份共有。继承中应协商，无法一致可调解或诉讼。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋不能分割怎样继承
房屋不能分割时，可按以下方式继承：
- 折价补偿：通常归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋份额进行折价补偿。房屋作价标准可由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。
- 共有：共有分为共同共有和按份共有。共同共有指继承人对房屋平等地、不分份额地享有所有权；按份共有则是继承人按份额占有房屋，并按各自份额享有权利。若继承人都想取得房屋产权，可通过这种方式，保障每个继承人都有相应权益。
在实际继承过程中，继承人应秉持互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。若无法达成一致，可由人民调解委员会调解，或向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、房屋继承手续怎么收费
房屋继承手续收费涉及多个方面：
1. 公证费用：一般按受益额的一定比例收取。通常情况下，受益额20万元以下部分按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元部分按不超过1%收取；超过50万元不满500万元部分按不超过0.8%收取等，各地收费标准可能存在差异。
2. 房屋评估费用：根据房屋价值采用差额定律累进方式计算。例如，房屋总价100万元及以下的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的部分，收取0.3%等。
3. 登记费：住宅类不动产登记费每件80元；非住宅类不动产登记费每件550元。
4. 印花税：继承房屋评估价的0.05%。
5. 契税：法定继承人继承房产免征契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳契税，税率一般为1.5% - 3%。
实际收费会因地区政策、房屋情况等因素有所不同。在办理房屋继承手续时，建议提前向当地公证机构、评估公司、不动产登记中心等了解具体收费标准。
三、房屋继承起诉书怎么写
撰写房屋继承起诉书，需包含以下内容：
1. 原被告信息：写明原被告的姓名、性别、民族、住址、联系方式等。若为单位，要写清单位名称、住所地、法定代表人信息。
2. 诉讼请求：明确表达请求法院判决的事项，比如请求依法分割被继承人名下的房屋，确认原告应继承的份额；若涉及房屋过户，可请求被告协助办理过户手续等。
3. 事实与理由：阐述被继承人死亡的事实，说明其生前拥有的房屋情况，包括房屋位置、面积等。讲述各继承人与被继承人的关系，以及继承开始后房屋的占有、使用情况。说明产生纠纷的原因，如部分继承人独占房屋、拒绝分割等，强调原告主张的合理性和合法性。
4. 证据和证据来源，证人姓名和住所：列举能支持诉讼请求的证据，如房产证、被继承人的死亡证明、亲属关系证明等，并说明证据来源。若有证人，提供证人的姓名和住所。
5. 尾部：写明受诉法院名称，起诉人签名或盖章。
书写时语言要准确、规范，条理清晰。可参考法院提供的模板，也可寻求律师帮助。
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