交了订金买房不想要了订金还可以退吗？交订金买房后不想要，订金通常可退，它与有担保性质的定金不同，是预付款。若开发商拒绝，可协商或走法律途径。但协议明确不退还且不违法，开发商有权不退，签协议前要细看条款。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、交了订金买房不想要了订金还可以退吗
交了订金买房后不想要，订金通常可退。订金与定金不同，定金具有担保性质，交付定金方违约，收受方可不退还；而订金不具备担保属性，本质是预付款。
从法律层面看，若购房者不想买房，开发商应退还订金。因为订金只是临时认购资金，未赋予合同担保效力。若开发商拒绝退还，购房者可通过协商或法律途径解决。
协商时，购房者要表明不想买房的原因和退还订金的诉求。若协商无果，可收集相关证据，如认购协议、付款凭证等，向消费者协会投诉或向法院起诉。
但如果双方在认购协议中明确约定，购房者不买房时订金不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么开发商有权依据协议不退还订金。所以，签订认购协议前，购房者务必仔细阅读条款，明确订金性质和退还条件。
二、老公婚前买房婚后加我名字有用吗
老公婚前买房婚后加女方名字是有用的，该行为在法律上视为男方对女方的赠与。
通常情况下，婚前一方购买的房产属于其个人财产，但在婚后加上另一方名字后，房产性质发生变化，成为夫妻共同财产。若双方离婚，女方有权要求分割该房产。
在司法实践中，法院一般会根据具体情况来确定双方的份额。如果没有明确约定份额，法院可能会考虑房屋的出资情况、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素进行综合判断。比如，男方婚前支付了全部房款，婚后加上女方名字，可能不会按照一人一半的比例分割，而是适当倾向于男方。
不过，为避免日后产生纠纷，建议在加名时可以通过书面协议等方式明确双方的产权份额。若遇到房产分割问题协商不成，可通过法律途径解决。
三、农村有宅基地,在城市买房,是否属于二套房
判断农村有宅基地，在城市买房是否属于二套房，需依据不同认定标准。
从房屋产权登记角度来看，农村宅基地上的房屋通常没有在不动产登记系统中进行与城市房产类似的产权登记。若城市购房时，当地房产部门仅以在城市房屋产权登记系统中的记录来认定房屋套数，因农村宅基地房未纳入该系统，此时在城市买房一般不算二套房。
从银行贷款认定层面，银行判断是否为二套房主要考量贷款记录。若此前在农村建房没有贷款，在城市首次申请购房贷款，银行通常认定为首套房；若之前有过住房贷款记录，再次贷款买房，银行会认定为二套房。
另外，不同地区的政策存在差异。部分地区政策宽松，仅以城市房屋登记情况认定；部分地区政策严格，会综合考虑居民实际拥有的住房情况。所以，是否算二套房，要结合当地具体政策和银行规定判断。
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