贷款买房时,房产证可以加名字吗？贷款买房加名字分情况。公积金贷款未结清通常不能加，因房产抵押有风险。商业贷款部分银行允许，但要满足条件且经书面同意。银行同意后还需到不动产登记部门办手续，加名较复杂，要先咨询银行。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、贷款买房时,房产证可以加名字吗
贷款买房时房产证能否加名字，需分情况来看。
若贷款为公积金贷款，在未结清贷款前，通常不能加名字。因为公积金贷款以家庭为单位进行审核，房产属于抵押给公积金中心的状态，变更产权人存在风险，公积金管理中心一般不会同意加名。
若是商业贷款，部分银行在贷款期间允许加名字，但要满足一定条件。例如，银行可能要求提前结清部分贷款以降低抵押风险，或者要求提供额外的担保等。而且加名需要经过银行书面同意，因为加名意味着产权发生变化，银行需重新评估风险。
此外，即使银行同意，还需到当地不动产登记部门办理相关手续。一般要先到公证处办理赠与或买卖公证，再携带公证书、身份证、房产证等材料前往登记部门申请加名。
总之，贷款买房加名字较为复杂，要先咨询贷款银行的具体规定，并按不动产登记部门要求办理手续。
二、贷款是一个人的名字,房产证能写两个人吗
贷款是一个人的名字，房产证可以写两个人的名字。在购房过程中，贷款主体和房屋产权登记主体并无必然的一致性。
从法律角度看，房屋产权的归属由不动产登记簿确定，只要双方达成一致，愿意共同拥有该房产，就可以在房产证上登记两人名字。这在实践中也较为常见，比如夫妻双方购房，可能仅一方作为贷款人申请贷款，但房产登记为双方共有。
不过，这种情况可能会面临一些手续问题。贷款银行通常会审核贷款人的还款能力等情况。当房产证添加非贷款人名字时，银行可能会要求额外的手续或进行一定的评估。因为产权人增加意味着房屋权益分配变化，银行需要确保贷款的安全性和收回的可能性。
所以，若要在房产证上写两个人名字，建议提前与贷款银行沟通，了解具体要求和流程。同时，双方可通过签订协议等方式，明确各自在房产中的权益和义务，避免日后产生纠纷。
三、办理房产证要收走购房合同原件吗
办理房产证时，一般不会收走购房合同原件。购房合同是购房者与开发商签订的重要协议，明确了双方权利义务，是购房者的重要凭证。
通常情况下，房产登记部门会收取购房合同的复印件留存备案，用于核实房屋交易相关信息，确认房屋的基本情况、价格、购买人等内容。但不同地区的房产登记部门要求可能存在差异，有些地方在特殊情况下，比如需要进行档案留存等，有可能会暂时收取购房合同原件，不过之后会退还。
若房产登记部门收取了购房合同原件，购房者有权要求其出具相关的收件凭证，证明已收取该原件，避免出现原件丢失等情况产生纠纷。购房者在办理房产证过程中，应提前咨询当地房产登记部门具体要求，按要求准备资料，确保房产证顺利办理。
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