有公证书没有房产证可以继承房产吗？有公证书没房产证，一般可继承房产，但情况不同结果有别。若遗嘱公证且能证明房产归属，可继承但过户难；房产无合法产权，继承有问题；有继承公证书可申请办房产证后过户，要结合情况确定能否顺利继承。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、有公证书没有房产证可以继承房产吗
有公证书没有房产证，一般情况下可继承房产，但存在不同情形。
若公证书是合法有效的遗嘱公证书，明确指定继承人继承该房产，且继承人能证明该房产为被继承人合法所有，即便没有房产证，继承人也可依据遗嘱公证书享有继承权益。不过，由于没有房产证，在实际过户等操作上会面临困难。因为房产登记部门通常需要房产证等产权证明材料来办理过户手续。
若没有房产证是因为该房产本身不具备合法产权，如属于违章建筑等情况，即便有公证书，继承也会存在问题。因为违章建筑不受法律保护，无法通过合法途径进行继承和产权转移。
若公证书是房产继承公证书，在没有房产证的情况下，继承人可凭借该公证书及其他相关证明材料，向相关部门申请办理房产证，待取得房产证后完成房产的继承过户。
所以，有公证书没有房产证不一定能顺利继承房产，需结合房产的具体产权情况及公证书的类型来确定。
二、以前的房子办的房产证现在过户不了什么原因
以前的房子办的房产证现在过户不了，可能存在以下几方面原因。
一是产权问题。房屋可能存在产权纠纷，比如存在多个共有人，但部分共有人不同意过户；或者房屋被抵押、查封等限制交易状态。若房屋在抵押期间未解除抵押，按照法律规定不能办理过户；被司法机关查封的房屋，在查封期间同样无法过户。
二是证件资料不齐全。办理过户需要完整的资料，如房产证、身份证、契税完税证明等。若缺少必要资料，不动产登记部门不会办理过户手续。比如丢失契税发票，就可能影响过户流程。
三是房屋性质特殊。一些特殊性质的房屋过户有额外限制。例如经济适用房，在规定的限制上市交易期限内不能过户；农村宅基地房屋，只能在本村集体组织成员之间流转，若不符合条件则无法过户。
四是违反政策法规。若房屋建设存在违规情况，如超面积建设、擅自改变房屋用途等，在未完成整改前不能办理过户。
三、以前的房产证需要换成不动产权证吗
以前的房产证不需要强制换成不动产权证。
按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换。也就是说，只要房产不涉及变更、交易等事项，旧的房产证依然有效，持证人不用特意去更换成不动产权证。
不过，在一些特定情形下，需要更换为不动产权证。比如房产发生了买卖、赠与、继承等转移登记，或者进行抵押、变更等登记时，就需要换发不动产权证。这是因为不动产统一登记后，不动产权证将房产证和土地证合二为一，能更全面地反映不动产的权利状况，有利于保护权利人合法权益，提高不动产交易的安全性和透明度。
如果没有上述需要进行登记的情况，旧房产证继续有效，不会影响房屋的正常使用、交易等权益。持证人可根据自身需求，自主决定是否更换。
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